Maison de campagne de 7 chambres à vendre à Guardea
Guardea, Terni, Ombrie, Italie
Description complète
Belle ferme Rénové qui bénéficie d'une vue à 360° sur la campagne environnante, et qui occupe une position dominante par rapport à l'oasis du WWF d'Alviano, une zone d'un grand intérêt naturel. La ferme a une superficie d'environ 435 m2 sur deux étages, avec de magnifiques porches donnant sur la vallée. L'annexe d'environ 103 m2 donne sur le bâtiment principal relié par une belle pergola en bois. La propriété comprend un magnifique Piscine situé dans le point le plus panoramique et un court de tennis aux dimensions réglementaires et à surface synthétique. Tout est entouré d'environ 1,7 hectare de Terrain complètement clôturé. 10 000 m2 ont été utilisés comme parc de la ferme, entièrement irrigué et éclairé automatiquement. Le Terrain restant est le Terrain arable avec des oliviers, des arbres fruitiers et des grands arbres. La ferme principale est composée à l'intérieur du Rez-de-chaussée de: entrée/salon, grand salon avec Cheminée, fenêtre donnant sur le Jardin et accès au porche de 61 m2 qui constitue un autre salon extérieur fantastique, cuisine, salle à manger avec Cheminée, un autre salon avec Cheminée, salle de passage, chambre double, salle de bain avec douche et armoire. Au premier étage, qui est accessible à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur qui se termine par une belle loggia, nous avons quatre chambres doubles avec quatre salles de bains privées et deux couloirs: deux chambres ont des armoires, une des chambres a un Cheminée interne. Un autre porche en bois relie la ferme principale à l'annexe, qui est donc un prolongement de la structure principale. À l'intérieur, l'annexe se compose de deux chambres doubles avec salle de bain, buanderie, entrepôt, couloir et salle technique. Au total, une surface pour les bâtiments d'environ 477 m2 en plus du porche de 61 m2.
ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme a été entièrement Rénové en 2001 et modernisée en 2020. Les plafonds sont faits de poutres en bois et de briques de terre cuite. Les planchers de la ferme principale sont en terre cuite artisanale de Castel Viscardo tandis que dans l'annexe, ils sont en tuiles à feu unique. Le toit est en briques de béton plâtré, isolé (7 cm d'épaisseur) et imperméable, et est recouvert de vieilles tuiles avec gouttières et descentes en cuivre. Les fenêtres sont toutes en bois avec Double vitrage avec portes extérieures.
UTILITÉS
La propriété comprend tous les principaux services publics: eau, électricité, chauffage, ligne téléphonique, ligne Internet ADSL. Du point de vue de l'approvisionnement en eau, le bien est alimenté par l'aqueduc municipal et un puits artésien, il y a également un réservoir de stockage de 10 MC et un système d'adoucissement de l'eau. Le chauffage est assuré au GPL par deux chaudières séparées, l'une pour le Maison principal (radiateurs et eau domestique) tandis que l'annexe dispose d'une autre chaudière. L'ensemble du parc est équipé d'un système d'irrigation automatique.
Utilisez ET Utilisations potentielles
La propriété se prête très bien à être soit une première maison compte tenu des grands espaces et de la proximité de la ville, excellente pour une unité familiale importante, soit une deuxième maison compte tenu de la courte distance de Rome et de l'excellente rentabilité car la propriété est située dans le circuit de location touristique.
LOCATION
La propriété est située à seulement 18 km de la ville d'Orvieto, à environ 4 km de la ville de Guardea, un ancien centre historique d'origine médiévale. Situé à quelques kilomètres de l'autoroute A1 d'Orvieto (environ 18 km). Tous les centres historiques les plus importants sont à proximité et facilement accessibles, Orvieto à 18 km, Todi à un peu plus de 30, Viterbe avec son célèbre spa à un peu plus de 40 km. Une beauté naturelle d'une immense valeur, comme l'oasis du lac Alviano du WWF, se trouve à seulement 3 km.
Terrain RÉGISTRATIONS
Conformité.
RÉSTRUCTIONS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé au nom de personnes physiques dont la vente est imposable.
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