Immergé dans la nature et les bois frais, sur une colline panoramique entre Orvieto et Monte Peglia; une ferme avec Piscine, maison d'hôtes et entrepôt auxiliaire, idéale pour une résidence privée prestigieuse ou une entreprise hôtelière/agricoles grâce à ses environ 47 hectares de Terrain. Le bien comprend des bâtiments d'une superficie totale d'environ 1 100 m2, avec une ferme principale sur deux niveaux. Le Rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux, autrefois utilisés comme agriturismo, comprenant une réception, une salle de bains, un salon/restaurant triple, une cuisine industrielle, une salle de bain de service, une buanderie et un portique extérieur. Le premier étage abrite une résidence privée de 175 m2 avec 2 salons chacun avec Cheminée, 2 cuisines/salles à manger, 3 chambres, dont une avec un mezzanine habitable, 3 salles de bains, ainsi que des salles de stockage au grenier. La deuxième ferme d'hôtes comprend 2 studios avec salle de bain/douche, une petite cuisine et un petit Balcon; 4 appartements d'une chambre avec salle de bain/douche, une petite cuisine et un grenier; plus 2 chambres avec salle de bain privée. Le grand entrepôt/écurie de 415 m2 avec un plafond arrondi et des murs extérieurs en tuffe traditionnelle d'Orvieto, récemment construit, présente un intérêt particulier. La propriété est entourée d'une cour exclusive d'environ 5 300 m2 avec un paysage Jardin et un pavé en porphyre, avec un barbecue, 2 fours à bois, une aire de jeux pour enfants clôturée et un amphithéâtre caractéristique. Piscine arrondi avec 11x5. Le domaine Terrain s'étend sur environ 46 hectares et comprend: 4 hectares de terres arables Terrain; 18 hectares de pâturages (anciennement arables Terrain), partiellement clôturés pour l'élevage de porcs/ovins; environ 24 hectares de forêts, formant non seulement un poumon vert naturel pour le domaine, mais aussi un parc naturel attrayant avec des sentiers et un habitat pour les champignons, les truffes et le gibier; un olivier d'environ 330 arbres; un vignoble de plus de 1 000 m2 (Merlot/Pinot), ainsi que des raisins de table et un verger. Le Terrain offre un excellent potentiel pour la culture agricole ou l'élevage. Le panorama entourant la propriété est à couper le souffle, avec des vues sur les collines vallonnées de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane, particulièrement enchanteur au coucher du soleil. La propriété a besoin d'une restauration partielle, mais offre un potentiel remarquable. La ferme principale, datant des années 1700, a été Rénové en 2005 dans un style rural typique, amélioré avec des technologies modernes et fonctionnelles; pierre, poutres en bois et terre cuite se mélangent harmonieusement avec des matériaux pratiques et contemporains. En effet, la propriété dispose de plafonds avec poutres en bois exposées, de planchers en terre cuite, de fenêtres en bois avec Double vitrage et moustiquaires, et de portes en bois; carreaux faciles à nettoyer et céramique à feu unique. L'annexe/entrepôt est plus récent et est construit en maçonnerie classique en tuff d'Orvieto, avec des fenêtres métalliques, des systèmes électriques et de plomberie déjà en place, et offre donc des possibilités d'amélioration et de finition. Dans l'ensemble, la propriété est très intéressante, bien qu'elle nécessite des travaux de restauration.

UTILITÉS
Tous les services publics sont inclus, y compris le chauffage au GPL et la possibilité de creuser un puits. Il y a actuellement une source avec de l'eau abondante et deux citernes. Accès à Internet.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grande résidence privée, idéale pour ceux qui aiment la paix, le silence et le rythme de la vie à la campagne, où vous pourrez découvrir les trésors d'une Terrain riche en histoire et en traditions avec l'établissement d'hébergement/exploitation biologique. Grande annexe pour laboratoire, studio d'art, transformation de produits biologiques ou étal de reproduction. Il est intéressant d'améliorer le Terrain pour les cultures ou le bétail où une étude de faisabilité pourrait développer un projet rentable. Le panorama entourant la propriété est magnifique avec le profil des collines de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane au coucher du soleil.

LOCATION
Entre l'Ombrie et la Toscane, ferme/agro-tourisme, situé sur la colline de la belle commune d'Orvieto, le long du belvédère, qui de la falaise mène au mont Peglia avec un chemin asphalté et seulement 1 km de route blanche. Isole, la propriété jouit d'une intimité de paix et de tranquillité au milieu de la nature. 7 km du petit village de Morrano avec quelques commodités et à 15 minutes de la ville de Ciconia avec toutes les commodités et de la voie ferrée et de la sortie de l'autoroute d'Orvieto, qui relie Rome et Florence et leurs aéroports en un peu plus d'une heure. Dans un rayon de 50 à 100 km, vous pouvez rejoindre les principaux centres du centre de Italie tels que: Todi, Assise, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza et Sienne.

DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'état urbain et cadastrale du bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Vendu par une personne physique avec des bâtiments résidentiels et des bâtiments ruraux.