Description complète
Parmi les collines les plus authentiques de la Toscane se trouve une propriété de substance extraordinaire, un bien immobilier et agricole capable de combiner histoire, paysage et potentiel entrepreneurial dans un cadre d'exclusivité absolue. Avec une superficie totale de 990 hectares, Tenuta Agricola Le Terre Nobili représente l'une des propriétés privées les plus importantes du centre du Italie. Le cœur du domaine est un élégant hameau historique, restauré avec compétence dans le plein respect de l'architecture rurale traditionnelle toscane. Les bâtiments en pierre, disposés autour de la cour principale, préservent leur authenticité d'origine grâce à l'utilisation de matériaux traditionnels tels que le terracotta, le travertin, le bois massif et la pierre locale. Le complexe comprend des résidences indépendantes prestigieuses, des appartements représentatifs et des suites raffinées créées dans les bâtiments historiques, conçues pour assurer le plus haut niveau de confort de vie tout en préservant le caractère architectural du lieu. Chaque bâtiment bénéficie d'une vue privilégiée sur le paysage agricole, parmi des oliviers, des bois et des vallées qui s'étendent vers l'horizon. À l'heure actuelle, la section hôtelière (agriturismo) propose 23 chambres doubles pour une capacité totale de 46 lits. Le noyau principal est complété par une bibliothèque distinguée, des espaces dédiés aux rassemblements sociaux, un théâtre multifonctionnel destiné aux événements culturels, aux conventions et aux réceptions privées, ainsi qu'une piscine exclusive immergée dans la verdure, conçue comme un lieu de bien-être et d'intimité. L'actif immobilier offre également un potentiel de développement important, grâce à la présence de 5 800 m2 de bâtiments déjà Rénové et de 8 600 m2 de bâtiments à restaurer situés dans des zones Autre du domaine, adaptés à la création d'un complexe de luxe, de retraites internationales ou de résidences privées prestigieuses. L'entreprise agricole est un atout de valeur absolue, avec 81 hectares d'oliviers produisant en moyenne de 6 000 à 10 000 litres par an d'huile d'olive extra vierge biologique, auxquels s'ajoute une réserve de chasse privée d'environ 450 hectares, un élément rare et unique dans le paysage des grands domaines italiens. En raison de sa taille, de la qualité de ses bâtiments, de sa valeur pittoresque et de son potentiel d'amélioration, Tenuta Agricola Le Terre Nobili se distingue comme un Investissement unique, destiné à une clientèle internationale à la recherche d'un bien emblématique capable de combiner rentabilité, prestige et préservation d'un patrimoine historique d'une valeur exceptionnelle.
ÉTAT DE RÉPARAISON
Le bien est en excellent état d'entretien, ayant subi une restauration complète entre 2000 et 2002 en ce qui concerne la zone productive (olivier) et entre 2000 et 2006 pour la section agro-touristique. Le Villa principal est en très bon état structurel et serait bien adapté à une amélioration générale des intérieurs, avec un éventuel renouvellement des systèmes, des fixations et des finitions. Grâce aux nombreux travaux de restauration, les bâtiments du centre du domaine ont parfaitement conservé leurs caractéristiques typologiques et leurs traits distinctifs, conservant les structures et les matériaux d'origine. Le domaine comprend également un borgo supplémentaire à restaurer dans une autre zone en dehors du centre du domaine.
UTILITÉS
Le domaine dispose d'une connexion électrique (Villa 6 kWh + Agriturismo et Frantoio 40 kWh), d'un approvisionnement en eau garanti par la connexion à l'aqueduc public ainsi que de deux puits et d'une source privée, de deux étangs pour le service de protection contre les incendies, les bâtiments Rénové sont équipés de systèmes de chauffage par radiateur traditionnels, de systèmes de convecteur d'air et de Chauffage au sol; une ligne téléphonique et un ADSL sont disponibles au centre d'affaires principal et à l'agriturismo.
Utilisez ET UTILITÉS POTENTIELS
Le domaine se prête à de multiples scénarios d'amélioration, grâce à la combinaison de son extension Terrain, de la qualité des bâtiments et d'un paysage de grande valeur. La présence d'immeubles déjà restaurés et de volumes supplémentaires à récupérer permet de développer un projet d'hôtellerie de luxe sophistiqué, avec un complexe, un hôtel-boutique ou une retraite de luxe dispersés dédiés au bien-être et à une expérience authentique de la région. La taille du complexe et l'intimité du cadre le rendent également idéal comme résidence privée exclusive ou domaine familial, avec la possibilité d'une excellente gestion agricole liée à la production d'huile d'olive, une réserve de chasse et des activités liées au territoire.
LOCATION
Le domaine est situé dans l'une des zones montagneuses les plus enchanteuses de la Toscane, dans un cadre paysager d'une intégrité extraordinaire où la nature, l'histoire et la tradition agricole se fondent en parfait équilibre. Situé dans un amphithéâtre naturel de collines douces, de bois et d'anciens oliviers, il bénéficie d'une intimité maximale et d'une vue imprenable sur un paysage authentique et préservé. L'emplacement, bien qu'isolement, est très stratégique: Florence est accessible en environ 30 minutes, l'accès à l'autoroute A1 est à une courte distance, et les aéroports internationaux de Florence et de Pise sont accessibles en moins d'une heure en voiture.
Terrain REGISTRY DETAILS
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une diligence raisonnable technique par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation de planification et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans la propriété.
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