Description complète
Cette charmante propriété est située dans la commune de Castiglione d'Orcia, dans une position panoramique avec une vue imprenable sur le Val d'Orcia. La ferme a été récemment restaurée et est disposée sur deux niveaux. Sur le Rez-de-chaussée il y a un salon avec Cheminée, une salle à manger, une grande cuisine avec île donnant sur un portique spacieux d'où il y a des vues spectaculaires, un bureau qui peut être utilisé comme chambre, une salle de bains et un sous-escalier Débarras. Le premier étage est accessible à la fois par un escalier intérieur et par une loggia extérieure qui offre une vue magnifique sur le village de Campiglia d'Orcia, particulièrement charmant la nuit avec la forteresse éclairée. A cet étage, il y a 4 chambres, toutes avec salle de bains. La propriété est complétée par un parking avec système photovoltaïque et station de recharge électrique pour voitures, et un Jardin privé avec 70 jeunes oliviers et double accès des véhicules, dont l'un est très pittoresque avec des cyprès. La ferme dispose déjà de l'autorisation de construction d'un Piscine.
ÉTAT DE RÉPARATION
Les travaux de rénovation, qui ont redonné une nouvelle vie à la ferme, ont été achevés en 2025 et ont concerné l'ensemble de la structure, de la création de l'espace de rampage aux systèmes et au remplacement du toit par l'isolation. Les propriétaires ont habilement combiné l'élégance du style toscan, avec des sols en terre cuite et en parquet et des plafonds avec poutres exposées, avec le confort des systèmes modernes.
UTILITÉS
La ferme est équipée de tous les systèmes de pointe. Le chauffage est au sol et peut être alimenté soit par GPL, soit par pompe à chaleur, et il peut être géré indépendamment dans chaque pièce. Dans chaque pièce, il y a des unités séparées pour Climatisation. L'eau domestique est fournie par la conduite publique; en outre, il y a une citerne pour la collecte de l'eau de pluie et un puits de source pour l'irrigation. Au-dessus du parking, il y a un système photovoltaïque de 6 kW avec des batteries de stockage de 20 kW, ainsi qu'un système solaire thermique pour l'eau chaude. Il est possible de recharger les voitures électriques grâce à la station de recharge située dans le parking. Tous les systèmes, ainsi que l'ouverture des portes, peuvent être gérés et contrôlés à distance. Il est également très adapté à l'insertion sur le marché de la location touristique.
LOCATION
La ferme est facilement accessible car il n'y a pas de route de terre et il est à 5 minutes du village de Campiglia d'Orcia. L'emplacement est stratégique pour explorer l'une des zones les plus renommées de la Toscane. Les villages Autre du Val d'Orcia, tels que Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino et Pienza, sont accessibles en 15 à 30 minutes. Les thermes Salles de bains de Bagni San Filippo sont à 10 minutes et en environ 20 minutes vous pouvez atteindre le Monte Amiata avec ses sentiers de randonnée. En environ 1 heure en voiture, il est possible d'atteindre à la fois le lac de Bolsena et le lac Trasimeno, et en environ 1 heure 30 minutes les rives de la mer Tyrrhénienne.
Terrain RÉGISTRATIONS DÉTAILES
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, une diligence raisonnable technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété appartient à un particulier.
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