À une courte distance de Castellina in Chianti se trouve ce splendide domaine composé de cinq bâtiments distincts, allant des résidences résidentielles aux locaux dédiés à la production et aux activités agricoles. Le cœur de la propriété est le Villa principal d'environ 895 m2, disposé sur deux étages au-dessus du sol plus un sous-sol. La structure est divisée en plusieurs unités fonctionnelles afin d'assurer une polyvalence maximale d'utilisation. La résidence principale s'étend sur le Rez-de-chaussée et le premier étage, reliés par un escalier intérieur évocateur en pietra serena. Le Rez-de-chaussée dispose d'une grande loggia, du hall d'entrée, de la cuisine, du salon avec salle à manger, de salons de réception élégants, d'une salle de bains et d'un vestiaire. Le premier étage abrite la zone de couchage avec cinq chambres à coucher, un bureau avec mezzanine, une loggia, deux salles de bains et les couloirs associés. La première unité résidentielle secondaire est disposée sur deux niveaux, comprenant l'entrée et la salle à manger avec kitchenette sur le Rez-de-chaussée, et une chambre avec salle de bain au premier étage. La deuxième unité résidentielle se trouve entièrement au premier étage et bénéficie d'un accès indépendant par un escalier extérieur; elle se compose d'un grand Terrasse couvert, d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec couloir. Le Villa est complété par les salles de service, reliées en interne à la résidence principale entre le Rez-de-chaussée et le sous-sol, comprenant un grand Débarras, un couloir, la buanderie et la salle technique. En dehors du Villa il y a un premier grand Piscine avec système de chlore. Le deuxième bâtiment est une dépendance d'environ 200 m2 disposée sur deux niveaux. Le sous-sol abrite l'entrée, le salon, la cuisine, la salle de bain, un Débarras, la salle technique et une zone couverte appartenant au bien. Le Rez-de-chaussée accueille plutôt la zone de couchage avec deux chambres, une salle de bains et une loggia, reliées au niveau inférieur par un escalier interne. À l'extérieur, la dépendance bénéficie d'un deuxième Piscine d'environ 10x5 mètres. Adjacent au Villa se trouve l'ancien atelier, un bâtiment sur deux niveaux entièrement dédié aux activités de transformation alimentaire. À l'intérieur, il dispose de plusieurs salles équipées pour les étapes de production et de vieillissement des produits, ainsi que d'un grand Garage et de salles techniques pour les systèmes de service. Le bien comprend également deux dépendances agricoles, Neuf au début des années 2000, actuellement utilisées comme hangars et entrepôts pour l'équipement agricole. Le domaine est complété par un Jardin bien entretenu d'environ 500 m2 et s'étend sur une superficie totale de Terrain d'environ 80 hectares, avec six hectares de vignobles Chianti DOCG et environ 3000 oliviers.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme principale, construite vers 1800, a été restaurée au début des années 1980, tandis que la dépendance a été restaurée au début des années 2000; cependant, les deux nécessitent une modernisation.

UTILITIES
La propriété est équipée de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés ainsi que par les réseaux publics d'eau. Le chauffage est assuré par un système de GPL et des poêles à bois. Une connexion Internet et un portail électrique sont présents.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à sa taille extraordinaire, la polyvalence de ses espaces et un emplacement enviable au cœur du Chianti, ce magnifique domaine est idéal à la fois pour les activités résidentielles Utilisez ET pour les activités productives.

LOCATION
Castellina in Chianti (2 km), Florence (47 km, 1 heure), Sienne 22 km (25 minutes). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (50 km, 1 heure), l'aéroport de Pise (100 km, 1 heure et 30 minutes), l'aéroport de Bologne (145 km, 1 heure et 45 minutes), l'aéroport de Rome (270 km, 3 heures).

Terrain RÉGISTRATION DETAILS
Le groupe Great Estate procède, sur chaque bien acquis, à une diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.