Situé en position dominante sur les collines ombriennes qui entourent Gualdo Cattaneo, ce charmant domaine rural à vendre bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée ombrienne, qui s'étend jusqu'aux villes médiévales d'Assise, de Bevagna et de Montefalco, et est entouré de ses propres oliveraies et bois.

La propriété est un exemple authentique de l’architecture rurale ombrienne qui a évolué au fil du temps. En son centre se dresse une tour d’origine, à laquelle des ajouts successifs ont été apportés au cours des siècles, notamment d’anciennes dépendances agricoles telles que les écuries et la porcherie. Le bâtiment principal présente divers déséquilibres et, selon l’expertise technique, souffre de graves problèmes structurels, tandis que certains des bâtiments annexes se sont partiellement effondrés et nécessitent des travaux.
Riche en caractère et en histoire, ce domaine offre une occasion rare de restaurer et de réinterpréter une propriété rurale traditionnelle dans l’un des cadres les plus prisés d’Ombrie.

La ferme s’étend sur trois niveaux. Historiquement, le rez-de-chaussée abritait les étables et les entrepôts, tandis que le premier étage accueillait la cuisine et les chambres. Le niveau supérieur de la tour servait traditionnellement de grenier. Le bâtiment conserve sa structure rurale d’origine ainsi que de nombreuses caractéristiques reflétant ses origines agricoles, offrant ainsi une toile de fond exceptionnelle pour un projet de restauration respectueux du patrimoine.

Les dépendances renforcent encore l’authenticité du domaine et témoignent de son patrimoine agricole. Avec la maison principale, elles forment un ensemble rural traditionnel présentant un potentiel remarquable de réaménagement et d’adaptation à diverses utilisations futures, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires et de la réalisation des travaux.

La propriété occupe une position surélevée sur une colline qui descend en terrasses vers la vallée en contrebas. Le terrain environnant s’étend à travers des oliveraies et des bois, favorisant à la fois l’intimité et le lien avec le paysage. La vue dégagée sur certains des villages de colline les plus célèbres de l’Ombrie offre un cadre exceptionnel et souligne la combinaison unique de caractère historique, de beauté naturelle et de potentiel inexploité de la propriété.

Pour rendre ce domaine encore plus attrayant, il s’accompagne d’un projet de restauration soigneusement conçu, destiné à préserver l’authenticité des bâtiments d’origine tout en libérant leur plein potentiel. Les futurs propriétaires pourront, s’ils le souhaitent, faire appel à une équipe de spécialistes expérimentés qui les guidera tout au long du processus de rénovation, de la conception et de la coordination technique jusqu’à la réalisation et l’achèvement des travaux, garantissant ainsiune transition harmonieuse du projet à la réalité.

Distances : Gualdo Cattaneo (divers services) 1,5 km, Bevagna 9 km, Montefalco 15 km, Foligno 16 km, Assise 24 km, Spolète 30 km, Pérouse 40 km, côte adriatique 122 km, Rome 140 km, Florence 185 km. Aéroports : Pérouse à 30 km, Ancône à 136 km, Rome Fiumicino à 172 km, Florence à 208 km.

Performance énergétique:
Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire.

Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M4289