Exclusivement pour les Beaux Villages ! Située dans un emplacement exceptionnel entre le canal de la Garonne et le fleuve lui-même, cette belle propriété d'environ 230 m2 bénéficie d'un cadre rare sur sa propre petite île privée, à quelques pas du charmant village de Le Mas-d'Agenais dans le sud-ouest France. Cette spacieuse maison familiale offre un style de vie privilégié au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, avec un accès immédiat au port de plaisance, aux commerces locaux, aux restaurants et aux équipements, le tout dans À distance de marche. La propriété serait idéale comme résidence permanente, Résidence secondaire ou projet touristique dans la région très recherchée de Nouvelle-Aquitaine. Le Rez-de-chaussée dispose d'un grand salon lumineux avec un poêle à bois, une élégante salle à manger avec un Cheminée et une cuisine entièrement équipée, également équipée d'un poêle à bois, qui s'ouvre directement sur une grande zone en bois Terrasse et Piscine. Ce niveau comprend également une salle de douche avec WC, une Garage et une salle de service/lavage. À l'étage, le Maison propose un deuxième salon spacieux et quatre chambres confortables, dont une chambre de 27 m2 impressionnante avec des fenêtres triple aspect offrant une excellente lumière naturelle. Deux douches avec WC complètent le premier étage. La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes, notamment Double vitrage dans une grande partie du Maison et Climatisation réversible dans la chambre principale. À l'extérieur, les Terrasse et Piscine en bois vous permettent de profiter pleinement de la nature paisible et de l'environnement exceptionnel du front de mer. Entouré par le canal, la rivière et la belle campagne, cette propriété charmante et inhabituelle est parfaite pour les acheteurs en quête de caractère, d'intimité et d'accès à pied à un village animé dans le sud-ouest France. Prix incluant les frais d'agence: 339 000 € Prix excluant les frais d'agence: 319 812 € Commission de l'acheteur, taxes comprises: 6%