Située à proximité de Marmande et de toutes les commodités locales, cette attractive propriété bénéficie d'un cadre résidentiel paisible dans environ 2 675 m2 de jardins fermés et mûrs. Le Maison principal offre environ 124 m2 d'espace de vie. Sur le Rez-de-chaussée, il y a un salon/salle à manger accueillant avec Cheminée et une pièce de bois, un Cuisine équipée avec accès direct au Terrasse, trois chambres, une salle de douche, WC, salle d'usage et cave. À l'étage, une quatrième chambre bénéficie d'une salle de douche et d'un WC séparé. À l'extérieur, la propriété offre plusieurs caractéristiques attrayantes et pratiques, notamment un Piscine avec piscine Maison, une salle couverte orientée sud Terrasse, un atelier d'environ 20 m2, un parking couvert pour trois véhicules, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Un avantage majeur de la propriété est l'appartement indépendant d'environ 36 m2, attenant à la maison principale mais avec sa propre entrée privée. Il comprend un salon avec une petite cuisine, salle de douche, WC, mezzanine et bénéficie également d'un garage privé. Cet espace serait idéal pour visiter la famille et les amis, un bureau à domicile ou une activité professionnelle, ou comme source de revenus locatifs supplémentaires (sous réserve des permissions). La propriété est également équipée de panneaux solaires, générant actuellement un revenu annuel qui contribue à réduire considérablement les coûts énergétiques de la propriété. Une propriété polyvalente alliant une maison familiale confortable, un espace extérieur attrayant, Piscine, des dépendances utiles et un Appartement indépendant, le tout à proximité du centre de Marmande. Prix incluant les frais d'agence: 325 000 € Prix excluant les honoraires d'agent: 308 057 € Commissions de l'acheteur, taxes comprises: 5,5%