La propriété comprend une partie d'une ferme avec entrée indépendante, d'une superficie brute de 117 m2, disposée sur deux niveaux, en plus de dépendances agricoles totalisant 160 m2. La résidence principale est répartie sur deux étages. Sur le Rez-de-chaussée il y a une surface de stockage d'environ 67 m2, un espace qui conserve ses caractéristiques d'origine et se prête à la conversion en un espace de vie directement relié au Jardin. Au premier étage, accessible par un escalier interne, se trouve un Appartement de 50 m2 composé d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Au niveau supérieur, il y a un grenier. La propriété est complétée par trois dépendances agricoles: une sur deux niveaux totalisant environ 73 m2, une deuxième dépendance à deux niveaux d'environ 53 m2 et une troisième dépendance à un niveau d'environ 34 m2. Ces volumes constituent un atout stratégique pour la création d'annexes d'accueil, d'ateliers, d'espaces d'accueil ruraux ou de zones dédiées aux activités agricoles. Le Terrain privé mesure environ 3 000 m2 et se caractérise par des espaces ouverts donnant sur le paysage vallonné, avec le Vue panoramique de la vallée. Option d'achat de 9,7 ha supplémentaires de Terrain agricole, permettant la création d'une petite entreprise agricole. Option d'achat (+ 320 000 euros) de la partie adjacente de la ferme pour 360 m2 supplémentaires + 2 600 m2 de Terrain, permettant ainsi la création d'une ferme entièrement indépendante.

ÉTAT DE LA RÉPARAISON
Les structures porteuses de la ferme, construites en maçonnerie traditionnelle, ont conservé une excellente solidité, tout en nécessitant une rénovation structurelle et fonctionnelle complète pour exprimer pleinement leur valeur. Les finitions intérieures sont simples et conformes à la période de construction, et nécessitent également une révision complète par une rénovation globale. Les dépendances agricoles de la propriété sont idéales pour la conversion en espaces auxiliaires, ateliers ou zones dédiées à l'hospitalité privée. Les terrains environnants présentent des zones vertes avec une végétation indigène et des sections à redéfinir grâce à un projet de réaménagement. L'ajout potentiel d'un Piscine trouverait sa place dans un environnement qui améliorerait la confidentialité et l'harmonie architecturale.

UTILITIES
Les systèmes technologiques existants sont de conception originale et représentent une base à améliorer selon les normes actuelles d'efficacité énergétique et de sécurité. Le système électrique est en place, avec une distribution traditionnelle, et nécessite une mise à jour complète avec des panneaux de nouvelle génération, des systèmes d'automatisation domestique et une gestion intelligente de la charge. L'approvisionnement en électricité est actuellement assuré par le raccordement au réseau public. Le système de chauffage est absent, tandis que le système d'eau est présent avec connexion au réseau public. Les espaces accessoires et les dépendances offrent un potentiel supplémentaire pour l'installation de salles techniques et d'installations de chaudière.

Utilisez ET UTILISATIONS POTENTIELES
La paix, le Vue panoramique et l'authenticité définissent cette résidence rurale historique nichée dans les collines entre Citta della Pieve et la campagne toscane. Les surfaces couvertes disponibles permettent le développement d'un projet sur mesure: une charmante résidence principale, une retraite à la campagne, un B&B ou un agriturismo. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de restauration complet, capable de redonner le charme d'origine de la propriété et de créer une résidence de caractère, façonnée autour des besoins personnels et une vision unique de la vie à la campagne.

LOCATION
La propriété est accessible par une route non pavée d'environ. À 1,5 km. La propriété bénéficie d'une vue ouverte sur les collines et la campagne environnante, avec des vues larges et lumineuses, principalement orientées est-sud. La propriété est située à 9,5 km du centre historique de Citta della Pieve; les services essentiels les plus proches, offerts par un hameau de la commune, sont accessibles en approx. 5 minutes en voiture.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, permettant une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il a un intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Prétention complète détenue par un seul particulier: vous acquérez l'ensemble de la succession sans aucune limitation de droits réels. La propriété exclusive assure une gestion directe, un contrôle total et une liberté de planification. La vente est effectuée par une personne physique, avec transfert intégral de toutes les actions et droits liés au bien.