La "Porzione di Maya" s'étend sur trois niveaux: sur le Rez-de-chaussée, il y a une vaste zone rustique d'environ 60 m2, partiellement terminée, avec une cuisine de style pays, une salle de bains et un grand espace ouvert avec un Cheminée un cadre idéal pour les rassemblements sociaux, les dîners avec des amis, ou pour être transformé en un espace de vie indépendant; cet espace ouvert peut également servir de chambre à coucher. Accédé par une charmante loggia extérieure, le premier étage abrite la salle de séjour principale d'environ 75 m2. Vous trouverez ici l'entrée, un salon avec une Cheminée et une Climatisation, un salon Rénové en 2020 avec une Terrasse, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain et une chambre principale. Les intérieurs sont chaleureux et accueillants, enrichis par des matériaux typiques de la tradition ombre tels que des sols en terre cuite antiques, des murs en pierre exposés et des plafonds ornés de tuiles en terre cuite traditionnelles et de poutres en bois. Un escalier intérieur mène au deuxième étage, d'environ 16 m2, qui comprend une salle de bains supplémentaire et une deuxième chambre principale, également caractérisée par les poutres en bois exposées caractéristiques qui assurent la continuité et l'harmonie dans toute la propriété. La rénovation récente a habilement amélioré ces détails traditionnels tout en maintenant un haut niveau de confort, ce qui rend cette propriété parfaitement adaptée comme résidence principale, une Résidence secondaire, ou une location Investissement.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété est en excellent état et prête à être habitée immédiatement. La rénovation a permis de préserver et de rehausser les caractéristiques originales, avec des finitions de haute qualité qui maintiennent le charme typique de la ferme ombre. En outre, le toit a été isolé pour assurer l'efficacité thermique, tandis que les luminaires intérieurs sont double vitrage et les extérieurs sont en PVC, offrant confort et isolation acoustique.

UTILITÉS
La propriété est équipée de Climatisation dans le salon et d'un thermo-Cheminée intégré avec radiateurs alimentés par du gaz méthane. L'électricité, l'eau et les égouts sont tous régulièrement connectés aux services publics. Un système d'alarme est également installé pour assurer la sécurité du bien.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Cette propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale, grâce à son équilibre entre confort moderne et charme traditionnel. Il est également idéal comme deuxième maison pour ceux qui recherchent une retraite paisible plongée dans l'atmosphère typique de l'Ombrie. En outre, il représente une occasion précieuse pour une destination touristique, comme un Résidence secondaire ou un bed & breakfast, grâce à ses chambres spacieuses et à son emplacement stratégique.

LOCATION
"La Porzione di Maya" est située dans la commune de Castiglione del Lago, à quelques pas du lac Trasimeno, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. En un peu plus de 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les magnifiques villages de Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi et Castiglione del Lago. Distance des principaux aéroports: Perugia 35 km, Ancône 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.