Description complète
Situé dans une position privée et panoramique, entre Montepulciano et Torrita di Siena, dans le cœur le plus authentique de la Toscane, un domaine agricole de prestige est proposé à la vente, avec un charmant complexe d'agriturisme et une propriété d'environ 62 hectares au total. Le domaine, parfaitement intégré au paysage vallonné toscan, allie l'activité hôtelière à la production de vins de haute qualité. Le complexe comprend un restaurant, 34 chambres et une cave à vin entièrement équipée. L'ensemble du bien est constitué de plusieurs fermes soigneusement restaurées dans le respect de la tradition architecturale locale. Les fermes A et B, d'une superficie totale d'environ 670 m2, comprennent cinq appartements indépendants répartis sur trois niveaux, pour un total de 7 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'une annexe indépendante à deux niveaux avec une chambre et une salle de bains. Les deux bâtiments sont desservis par un splendide panorama Piscine de 14 x 7 mètres avec Solarium en terre cuite. La ferme C, d'environ 500 m2, est un charmant bâtiment rustique composé de deux appartements, avec un total de 5 chambres, ainsi qu'un Garage et un deuxième Piscine privé de 10 x 5 mètres. Les fermes D et E, d'une superficie totale d'environ 670 m2, sont dédiées à l'accueil et offrent 11 chambres réparties sur deux niveaux. Le Maison principal, une élégante résidence historique datant du XVIIIe siècle et le cœur de la gestion du domaine, s'étend sur environ 800 m2. Sur le Rez-de-chaussée, il accueille la réception, la salle de vente, la salle de conférence, les bureaux administratifs et le restaurant, tandis qu'à l'étage supérieur se trouve le Appartement du propriétaire composé de deux chambres à coucher, un grand salon, une cuisine et trois salles de bains, ainsi que six chambres d'hôtes supplémentaires avec salle de bain. Juste à côté se trouve une charmante annexe avec une chambre et une salle de bains. La propriété est complétée par de nombreux bâtiments techniques et agricoles, y compris des entrepôts d'outils et des entrepôts opérationnels, d'une superficie totale d'environ 1 200 m2. Le noyau productif du domaine s'étend sur environ 18,5 hectares de vignobles spécialisés, situés à environ 300 mètres d'altitude, sur des sols argileux et tuffaux particulièrement adaptés à la viticulture de haute qualité. La production annuelle dépasse les 100 000 bouteilles et comprend des labels prestigieux tels que Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT et Vinsanto. La cave, d'environ 800 m2, est conçue pour gérer l'ensemble du cycle de production et est équipée de systèmes de contrôle de température pour les réservoirs de fermentation et la zone de vieillissement des fûts. La surface restante du domaine comprend des terres arables Terrain, idéales pour de nouvelles plantations potentielles, des oliviers et des zones boisées qui assurent l'intimité et un cadre naturel de grand charme. Les fermes sont construites en pierre et en brique et sont en excellent état. Le domaine est caractérisé par des caractéristiques typiques de la Toscane, telles que des plafonds en poutres de bois exposés et des sols en terre cuite, avec des finitions de haute qualité. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits, et il y a aussi un système photovoltaïque, une connexion Internet et Climatisation.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Le domaine est parfaitement adapté au développement d'un projet hôtelier haut de gamme, intégré à une cave prestigieuse au cœur de la Toscane la plus authentique.
LOCATION
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Sienne (60 km, 1 heure). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (75 km, 1 heure 5 min), l'aéroport de Florence (115 km, 1 heure 45 min), l'aéroport de Pise (180 km, 2 heures 20 min) et l'aéroport de Rome (200 km, 2 heures 30 min).
Terrain RÉGISTRATIONS
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un véritable intérêt pour la propriété.
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