Pierre Villa avec une âme!
Vraies expériences istrées!

A seulement deux kilomètres de la côte adriatique scintillante, caché dans le charme tranquille d'un pittoresque village istréen près de Krnica, se dresse une pierre Villa d'une chaleur et d'une authenticité rares. Il y a des propriétés qui ne fournissent que l'hébergement, et il y a ceux qui racontent tranquillement une histoire à travers chaque mur, chaque pierre, et chaque détail soigneusement restauré. Cette remarquable famille Villa appartient sans équivoque à cette dernière catégorie. Entouré de paix, de verdure méditerranéenne et de l'atmosphère intemporelle de la campagne istrienne, le Villa offre une combinaison exceptionnelle de caractère traditionnel et de confort moderne. Autrefois une pierre istrienne originale Maison appartenant à la même famille depuis le début des années 1900, la propriété a été aimablement et complètement Rénové en 2019 par la plus jeune génération de ses propriétaires, qui ont cherché non seulement à restaurer la résidence, mais à préserver son âme tout en l'adaptant aux attentes de la vie contemporaine.Aujourd'hui, le résultat est une pierre de luxe Villa près de la mer en Istrie qui équilibre avec succès l'architecture du patrimoine avec une fonctionnalité raffinée. Qu'il s'agisse d'une maison familiale privée sereine ou d'une propriété de location de vacances exclusive à Croatie, le domaine représente une opportunité vraiment remarquable sur le marché immobilier istrie. Le Villa s'étend sur deux niveaux, Rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 149 m2 d'espace de vie soigneusement conçu. Dès l'entrée, on sent l'arrangement soigné des intérieurs. Un hall d'entrée accueillant divise subtilement le Villa en espaces privés et sociaux, permettant à chaque partie de la maison de remplir son objectif avec élégance et praticité. Le salon principal se déploie comme un espace partiellement ouvert rempli de lumière naturelle grâce à l'orientation favorable du Villa. Le salon spacieux offre une atmosphère de confort et de calme sophistiqué, tandis que la cuisine et la salle à manger restent séparées, préservant à la fois l'intimité et la fonctionnalité. Adjacent à la cuisine se trouve un utilitaire et Débarras, discrètement intégrés dans le design global. Ce qui distingue ce Villa le plus profondément, c'est la communication sans effort entre les espaces intérieurs et extérieurs. Du salon, l'accès direct mène vers la pelouse privée et le Jardin clos, tandis que la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur un grand Terrasse couvert avec une charmante cuisine d'été. Ces transitions entre Maison et Jardin créent une atmosphère entièrement adaptée au mode de vie méditerranéen, où les longues soirées, les repas en plein air et les moments calmes sous le ciel ouvert font partie de la routine quotidienne. Une toilette pour invités et un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux et les chaussures contribuent davantage à la fonctionnalité de la maison. Un escalier intérieur monte du salon à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Une chambre bénéficie d'une salle de bain privée, tandis que les deux autres partagent une salle de bain supplémentaire magnifiquement aménagée, créant des conditions idéales pour la vie en famille ou l'hébergement des invités. Le Villa est positionné sur un Terrain de 530 m2, dont environ 350 m2 restent disponibles comme espace de vie extérieur magnifiquement aménagé après avoir pris en compte les Maison et Piscine. L'accès à la propriété est assuré par une grande porte électrique avec des systèmes de capteurs, tandis que le Parking privé peut accueillir confortablement deux véhicules plus grands. Au centre de la cour se trouve un généreux Piscine de 32 m2 avec terrasse et zone de détente environnante, formant le point focal naturel du domaine pendant les mois les plus chauds. À proximité, la cuisine couverte Terrasse et la cuisine d'été offrent un cadre idyllique pour divertir la famille et les amis. En plus de la piscine, les résidents peuvent également profiter d'un jacuzzi privé et d'un jardinage méticuleusement aménagé Méditerranéen Jardin orné de plantes ornementales et de verdure parfumée. Une intimité totale a été atteinte dans toute la propriété, car l'ensemble du domaine est fermé et protégé des vues extérieures. Cette discrétion permet de profiter paisiblement de la vie en plein air dans un confort et une sécurité totaux, une qualité de plus en plus appréciée par les acheteurs étrangers à la recherche de villas à Croatie. Le Jardin paysagé est entretenu grâce à un système d'irrigation automatique, assurant une facilité d'entretien tout au long des saisons. Un espace Parking supplémentaire près de l'entrée principale améliore encore l'accessibilité et la praticité. Du point de vue technique, le Villa a été Rénové avec une attention exceptionnelle aux détails. La propriété est vendue entièrement Meublé, exactement comme présenté, permettant une occupation immédiate ou une exploitation touristique. La documentation de propriété est tout à fait claire, avec toute la documentation légale en ordre et la propriété enregistrée 1/1. Chaque pièce du Villa est climatisée, tandis que le salon contient également une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle à pellets ou un poêle à bois, ajoutant à la fois atmosphère et options de chauffage supplémentaires pendant les mois les plus frais. Pendant la rénovation, un soin particulier a été apporté à l'installation d'une nouvelle isolation thermique, hydraulique et acoustique dans toute la propriété, assurant des normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. Le Villa est également équipé d'une nouvelle infrastructure téléphonique et d'Internet optique, permettant aux résidents de profiter de toutes les commodités de la vie numérique contemporaine tout en étant entouré par la beauté intemporelle de l'Istrie traditionnelle. Pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une pierre authentique Villa en Istrie près de la mer, cette propriété offre une union rare d'histoire, de confidentialité, d'artisanat et de luxe moderne. C'est une maison de caractère authentique, tout aussi adaptée à une vie paisible toute l'année, à un usage de vacances exclusif, ou à une propriété Investissement premium dans le cadre du marché touristique de luxe florissant de Croatie. Réf: RE-U-29069Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, stockage, spa, Jardin, pierre Maison, moderne