Marcana est une commune istrienne sereine, connue pour son littoral accidenté et sa nature intacte, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et la proximité de la mer. Cette zone, située à seulement 19 km de la ville animée de Pula et à seulement 1 km de la côte adriatique, est un havre pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen paisible sans sacrifier les commodités modernes. Dans cet environnement calme, une Individuelle Villa moderne de 2022 est à vendre, située sur un espacé Terrain de 995 mètres carrés. La résidence a une superficie totale de 160 mètres carrés et s'étend sur deux étages soigneusement conçus. Entouré de verdure, le bien est un choix idéal pour vivre toute l'année, une retraite de vacances privée ou une location touristique haut de gamme. Le Rez-de-chaussée se compose d'une cuisine en plein air avec salle à manger et un salon qui donne un accès direct à un Terrasse couvert. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, un entrepôt et une buanderie. Au premier étage, il y a trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, ainsi qu'un grand Terrasse qui offre de belles vues sur la nature environnante. L'intérieur est terminé avec des meubles sur mesure et une cuisine équipée d'appareils électroménagers de haute qualité. Le Villa est techniquement avancé, avec Chauffage au sol via une pompe à chaleur, des unités d'onduleur Climatisation et une cheminée préparée pour un Cheminée ou un poêle. L'expansive Jardin est encore renforcée par deux bâtiments auxiliaires légalisés avec le potentiel de construction supplémentaire, ce qui représente une excellente Opportunité d’investissement. Le Maison est vendu en totalité Meublé et prêt à être occupé immédiatement, ne nécessitant pas de Investissement supplémentaire du futur propriétaire. Réf: RE-U-47348Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert de biens (3% de la valeur de l'immeuble), les frais d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: stockage, chauffage par le sol, Jardin, Individuelle, moderne