Ce Jumelée Villa représente une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un style de vie privé, immergé dans la nature, sur les collines préservées de Tuoro sul Trasimeno, au cœur de la vallée du Trasimeno. Le cadre distingué se distingue par son niveau d'intimité exceptionnel et par une vue panoramique à couper le souffle sur les collines environnantes et qui s'étend jusqu'au lac Trasimeno, à quelques kilomètres seulement. L'accès par une route non pavée de moins d'un kilomètre améliore le caractère raffiné et isolé du bien, tout en maintenant des connexions pratiques avec les services essentiels situés dans la ville à environ 3-5 km. Le corps principal du bien est disposé sur trois niveaux, configuré comme un bâtiment totalement indépendant du sol au toit, et s'étend sur une surface de Commercial d'environ 350 mètres carrés, offrant des espaces généreux à chaque unité résidentielle. Le bâtiment est doté de finitions bien entretenues et d'intérieurs rationnels et fonctionnels, conçus à la fois pour un usage résidentiel et hôtelier. À quelques pas du bâtiment principal se trouve une dépendance utilisée comme un Débarras et une cabane à bois, d'une superficie totale de 47 m2. L'extérieur comprend un Jardin de taille modeste, idéal pour la construction éventuelle d'un Piscine privé, ce qui améliorerait encore la qualité et le prestige du domaine. La verdure qui l'entoure crée une toile de fond charmante qui met en valeur la tranquillité et la beauté naturelle du paysage ombre. La position en contreplate assure également une exposition équilibrée est-ouest, offrant une lumière naturelle agréable et abondante tout au long de la journée. À l'intérieur, le Villa propose sept chambres, y compris des chambres à coucher et des salons, réparties sur différents niveaux reliés par un escalier de conception simple mais fonctionnel. Chaque Appartement dispose d'une cuisine séparée et de trois salles de bains au total, assurant ainsi le confort et l'indépendance des résidents. Les intérieurs présentent des finitions de bonne qualité, tout en conservant les éléments structurels originaux des années 1980, avec des systèmes électriques, de chauffage et de plomberie datant de l'époque de la construction, fiables mais ouverts à une mise à niveau potentielle pour améliorer l'efficacité énergétique, actuellement classés dans la classe énergétique G. Cette propriété dispose de finitions extérieures de haute qualité, caractérisées par des matériaux durables et des détails méticuleux, assurant une longévité et une apparence raffinée au fil du temps. Les intérieurs révèlent un design fonctionnel et rationnel, avec une disposition qui améliore le confort et un flux harmonieux entre les différentes pièces, idéal pour un style de vie moderne et confortable. Les finitions intérieures sont de qualité moyenne, avec des revêtements de sol en matériaux standard tels que la grès en porcelaine et des revêtements muraux soigneusement sélectionnés qui combinent esthétique et durabilité. Les murs, parfaitement enduits et peints de tons neutres et discrets, expriment une harmonie qui renforce la lumière naturelle et enrichit les espaces de sobriété et de chaleur. Les salles de bains, au total trois, sont en excellent état; elles sont équipées de produits sanitaires modernes et de finitions, avec des surfaces qui maintiennent une propreté impeccable au fil du temps. Les deux cuisines, conçues en accordant une attention particulière à la fonctionnalité, sont dotées de finitions de qualité moyenne et de matériaux durables, conçus pour une utilisation quotidienne sans compromis. Les portes et fenêtres, également en excellent état, sont équipées de systèmes d'isolation thermique et acoustique de pointe et présentent un design raffiné, donnant aux intérieurs un nouvel équilibre entre sécurité et confort. Le toit, solidement construit, et les fondations restent stables et fiables, le résultat d'entretiens réguliers et d'inspections constantes qui assurent la durabilité de la structure. Le Jardin se distingue par ses surfaces bien finitionnées, tandis que les espaces extérieurs sont soigneusement entretenus pour offrir une oasis de tranquillité et d'intimité. Le complexe résidentiel reflète un équilibre entre élégance classique et touches modernes, parfaitement conservé et prêt à accueillir ceux qui recherchent une propriété impeccablement entretenue riche en détails raffinés.

UTILITÉS
Les services publics et les systèmes de cette propriété sont caractérisés par des installations datées, toutes créées il y a plus de trente ans, reflétant un état technologique et fonctionnel de plusieurs décennies. Le système électrique, bien qu'il soit présent, nécessite une mise à niveau pour répondre aux normes actuelles de sécurité et de fonctionnalité. Le système de chauffage est traditionnel et remonte également à plus de trente ans, avec un niveau d'efficacité énergétique qui permet un chauffage de base des pièces, sans solutions innovantes ni systèmes de contrôle avancés. De même, le système Climatisation suit une disposition conventionnelle, résultat d'une conception désormais dépassée. Du point de vue de la plomberie, le système de distribution d'eau et le système d'assainissement remontent à la même période et nécessitent une intervention pour assurer une bonne performance et une fiabilité à long terme. L'approvisionnement en eau est assuré par un réseau standard, mais l'usure des systèmes suggère la nécessité d'inspections et d'entretien ciblé. Le bien est équipé de raccordements électriques et d'eau, mais ne dispose pas de systèmes écologiquement durables ou de solutions avancées d'économie d'énergie, comme le confirme le Classe énergétique "G". Toutefois, la présence de systèmes de base permet d'envisager des améliorations futures de l'efficacité énergétique. Des services tels que le système d'alarme, l'interphone vidéo, la connexion Internet haut débit et la télévision sont absents ou à intégrer, offrant ainsi des possibilités de personnalisation pour équiper la propriété de technologies modernes et de systèmes de sécurité mis à jour. Il n'y a pas d'ascenseur, de spa, de sauna ou de déshumidificateur, et des installations dédiées aux besoins des personnes handicapées peuvent être mises en place au besoin. La propriété représente donc une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent entreprendre des rénovations et des améliorations technologiques, afin d'intégrer des solutions innovantes et des systèmes de pointe en termes de confort, d'efficacité et de sécurité, en la transformant en un environnement moderne et fonctionnel adapté aux besoins contemporains.

Utilisations potentielles Utilisez ET
La propriété est idéale comme résidence principale à profiter en toute intimité, située dans un cadre panoramique embrassant les collines ombres douces et la proximité du lac Trasimeno, améliorant un environnement paisible et isolé. Grâce à sa disposition Maison et à ses espaces intérieurs généreux, il représente également une solution polyvalente pour la location touristique, offrant des rendements potentiels avec une intégration directe dans le territoire de la Vallée du Niccone, une zone naturaliste et récréative à quelques pas des installations de loisirs.

LOCATION
Niché dans la tranquillité de la vallée du Trasimeno, cette propriété est située à une courte distance du pittoresque lac Trasimeno, à seulement 3 kilomètres du centre de Tuoro sul Trasimeno, et à environ 25 minutes de Pérouse, riche en histoire et en culture. Le Villa bénéficie d'un cadre de colline offrant un Vue panoramique ouvert sur les douces collines ombres, avec des aperçus du lac et des vues panoramiques sur la campagne environnante. Situé dans un quartier privé et ensoleillé, la vie quotidienne est définie par la paix et l'intimité, renforcée par une route privée de gravier de moins d'un kilomètre assurant un accès discret et...