La Bella Vita est l'icône de la paix et du bien-être. Rarement les propriétés combinent l'emplacement, l'exposition, l'ouverture, les finitions fines et la beauté à 360 degrés aussi parfaitement que dans ce cas. La ferme, construite en 2002 et complètement Rénové en 2011, est une ferme en pierre typique de l'Ombrie, mais équipée de tous les conforts d'une Villa moderne, avec des éléments structurels solides et des extérieurs finis avec méticuleux. Nous sommes dans la campagne de Todi, l'un des villages les plus beaux et les plus recherchés de l'Ombrie, à seulement 12 minutes en voiture des principaux services. Le cadre est vallonné, privé et immergé dans la verdure, dans une zone de protection du paysage, avec des liaisons pratiques à Pérouse et les principales routes de transport. La propriété, qui s'étend sur 335 m2 disposés sur 2 niveaux plus le grenier, vous accueille sur le Rez-de-chaussée avec un grand salon double avec un Cheminée, une salle à manger surplombant le portique d'environ 30 m2, une cuisine entièrement équipée avec garde-manger / Débarras et une salle de bain sans fenêtre avec douche. Les planchers en grès s'harmonisent avec les plafonds en poutres de bois exposés, créant ainsi une continuité de matériau. Au premier étage, entièrement en parquet, se trouvent 3 spacieuses chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain Salle de bains attenante, et un deuxième salon avec un salon supplémentaire positionné au centre de l'étage, rapprochant les espaces et accordant une grande intimité. De ce niveau, il y a accès à 2 terrasses, dont l'une a un accès indépendant depuis l'arrière Jardin. Un escalier mène au grenier, un espace multifonctionnel d'environ 24 m2 qui peut être utilisé comme quatrième chambre, studio ou salle de loisirs. Le Jardin se distingue par sa taille généreuse, 1600 m2, et par la vue qu'il offre sur la ville de Todi. Il est magnifiquement entretenu, planté d'arbres fruitiers et d'herbes médicinales, avec des chemins de pierre et des zones de détente. Il y a 2 portes automatiques d'entrée, ainsi que des systèmes d'éclairage et d'irrigation. Le point culminant de cette propriété est le 14x6 mt Piscine, desservi par un Solarium pavé de travertin qui se fond discrètement dans le paysage, et le barbecue extérieur, entièrement construit en maçonnerie et équipé d'un portique, four, évier et Cheminée. Il y a aussi un terrain de tennis en béton armé, actuellement en cours de construction. Les autres Terrain, en plus de la forêt à l'arrière qui crée charme et magie par opposition à la Jardin soignée à l'avant, sont cultivés avec environ 50 oliviers productifs produisant environ 10 quintaux d'olives par an (environ 150 litres d'huile). De l'entrée de l'allée, 2 parking offrent un abri pour 4 voitures, en plus de l'espace ouvert pouvant accueillir plus de 10 véhicules. Avec un accès indépendant, à l'extérieur, il y a une salle de sport entièrement en verre avec salle de bain et sauna, ainsi que des douches extérieures. Ici, vous pouvez profiter d'un équilibre exclusif entre le confort contemporain, le paysage ombrien et la proximité des villages médiévaux et des villes d'art, avec une intimité exceptionnelle et Vue panoramique pour accompagner chaque saison.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme, grâce à la rénovation récente en 2011 et à l'entretien continu des propriétaires, est en excellent état, caractérisée par des matériaux typiques locaux tels que la pierre, les poutres exposées et les carreaux de terre cuite, harmonieusement mélangés avec des éléments modernes en verre, en aluminium et en travertin. Les espaces sont soigneusement entretenus, avec des murs de soutènement en pierre et des solutions architecturales qui combinent authenticité et élégance intemporelle. Les vitres à double vitrage et les volets en aluminium ont été complètement remplacés en 2024. Le sol est en grès sur le Rez-de-chaussée et le parquet au premier étage et au grenier. Les meubles peuvent être achetés séparément.

UTILITÉS
La propriété est entièrement clôturée et dispose de trois entrées d'allée, dont 2 ont des portes automatiques. Le Jardin, magnifiquement entretenu avec des plantes ornementales de différents types et couleurs, est équipé d'un système d'éclairage et d'irrigation parfaitement fonctionnel. Il dispose d'un splendide 14x6 Piscine avec une terrasse de soleil pavée et une pergola, un barbecue avec Cheminée, un portique et un four à bois. Il y a aussi des pergolas équipées, une salle de sport avec salle de bain et une salle de sauna, des douches extérieures près de la salle de sport, ainsi qu'un terrain de tennis pré-arrangé. La propriété est complétée par des salles techniques parfaitement intégrées dans le cadre. Tous les services publics sont régulièrement connectés; le système de chauffage du radiateur est alimenté au GPL, en plus de la présence de 2 cheminées. Un réservoir septique privé sert le système d'égout. La propriété dispose également d'un interphone vidéo, d'un système de télévision indépendant et d'une connexion ADSL. Classe énergétique G.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Ideal comme résidence privée prestigieuse, domaine représentatif ou Résidence secondaire exclusif. Les espaces généreux, les chambres avec salle de bains et les équipements sportifs le rendent également parfait pour une aventure hôtelière de charme ou une location de luxe. Le centre historique de Todi est à environ 8 km, Péruje à 45 km, Assise à 50 km, Rome à 130 km; les liaisons de transport et la gare sont à 5 à 10 km. La zone bénéficie d'une rare intimité, entourée de verdure, sans éléments perturbateurs et les principaux services sont accessibles en quelques minutes. L'accès est pratique par une courte route non pavée de seulement 400 m.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue une diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Propriété enregistrée à un particulier, exempte de tout encombrement.