Privé, Vue panoramique et authenticité vous souhaitent la bienvenue dans cette ferme du 19ème siècle nichée dans les collines de Narni, en Ombrie. Villa Valle d'Orza est un pays Maison restauré en 2016 avec des critères contemporains et des matériaux traditionnels, entouré de 2 065 m2 de Jardin et complété par une piscine à débordement avec vue sur la campagne. La ferme est accessible par une route asphaltée; l'entrée est indépendante et le décor en contrebas assure l'intimité et une excellente qualité de l'air. Le centre de Narni est à environ 5 km, la gare à environ 5 km, tandis qu'Orte est à environ 20 km avec des liaisons rapides avec Rome. En moins d'une heure, vous pouvez rejoindre Todi, Orvieto, Assise, Pérouse et le lac Piediluco; Rome et l'aéroport international de Fiumicino sont à environ 100 km. À l'extérieur, la piscine à débordement surplombe les collines vallonnées avec une exposition sud-est/sud-ouest, offrant une lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée. Le Jardin se déploie autour du Maison avec des zones planes dédiées aux réunions conviviales et à la détente. Adjacent au bâtiment principal, il y a une ruine d'environ 100 m2 sur un seul niveau, idéale pour un projet d'annexe d'hôtes ou d'atelier. La ferme principale mesure environ 360 m2 sur trois niveaux. Sur le Rez-de-chaussée, un portique spacieux donne sur le salon: une cuisine avec îlot central et meubles sur mesure, salle à manger et salon avec pierre Cheminée; l'étude avec Cheminée crée un espace intime pour le travail ou la lecture. Cette étape est complétée par une salle de bains avec sauna, une buanderie, une salle technique et une salle de bain Débarras. Les sols en terre cuite, les plafonds en poutres exposées et les finitions raffinées rehaussent le caractère historique du bâtiment. Le premier étage, également accessible par un escalier extérieur avec entrée indépendante, abrite un deuxième salon avec Cheminée, trois chambres et deux salles de bains. Les fenêtres encadrent le paysage vallonné et fournissent une luminosité constante aux intérieurs. L'aménagement intérieur est fonctionnel et fluide, adapté à la fois à la vie privée et à l'accueil. Les systèmes, Rénové pendant la restauration, comprennent un chauffage indépendant au GPL avec réservoir souterrain, Climatisation, un système électrique mis à jour, un système d'alarme, un réservoir de collecte d'eau de pluie et un système d'élimination des eaux usées par égout. Les structures porteuses ont été consolidées, ce qui garantit leur solidité et leur confort. Cette propriété est idéale comme résidence privée de campagne, une maison pour plusieurs familles grâce au double accès, ou comme structure d'accueil charmante, bed & breakfast ou Résidence secondaire en Ombrie. Ici, vous trouverez un équilibre entre l'histoire et la fonctionnalité, entre le silence et les connexions rapides, avec un panorama qui accompagne chaque moment de la journée.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Ancienne ferme du XIXe siècle entièrement Rénové en 2016 avec les permis appropriés. Des matériaux haut de gamme ont été utilisés tout au long de la rénovation pour assurer un niveau de vie élevé et tous les conforts modernes. Système de chauffage au GPL avec réservoir souterrain. L'élimination des eaux usées est assurée par un système septique de dispersion. Cisterne de collecte des eaux de pluie, système d'alarme, Climatisation.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Cette propriété est idéale comme résidence privée de campagne, maison pour plusieurs familles grâce à son double accès, ou comme lieu d'accueil charmant, bed & breakfast ou Résidence secondaire en Ombrie. Vous y trouverez un équilibre parfait entre histoire et fonctionnalité, entre tranquillité et connexions pratiques, avec un panorama qui enrichit chaque moment de la journée.

LOCATION
La ferme est située à quelques kilomètres de Schifanoia dans la commune de Narni et d'Otricoli dans la province de Terni. En moins d'une heure en voiture, de nombreuses destinations touristiques renommées sont accessibles, telles que Todi, Orvieto, Pérouse, Assise, Norcia, Viterbe, Toscane, Tarquinia, Cerveteri et Rome. De la gare d'Orte, à environ 20 km, et de la gare de Narni, à environ 5 km, Rome est accessible en 35 minutes. Les aéroports internationaux de Pérouse et de Rome Fiumicino sont à environ 100 km.

Terrain RÉGISTRATIONS
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, établit une diligence raisonnable sur chaque bien, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. La diligence raisonnable peut être requise en cas d'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
L'ensemble du bien est actuellement immatriculé à un particulier, et la vente est soumise à une taxe d'immatriculation calculée sur la valeur cadastrale du bien, égale à 9% dans le cas d'un deuxième achat de maison ou 2% si elle est acquise comme résidence principale avec avantages fiscaux pour la première maison, avec l'obligation de transférer la résidence sur le bien.