Dans le Palais Baldeschi-Oddi, au cœur du centre historique de Pérouse, nous proposons à la vente un représentant prestigieux Appartement, situé sur le piano nobile, datant du XVIe siècle. La propriété, d'environ 200 mètres carrés cadastraux, était entièrement Rénové en 2006. La résidence se distingue par ses magnifiques fresques, principalement du XVIIe siècle, avec des interventions ultérieures des XVIIIe et XIXe siècles, rendant chaque pièce unique et d'une valeur artistique extraordinaire. Les hauteurs impressionnantes du plafond, qui dépassent 5 mètres, renforcent encore la noblesse et la monumentalité des intérieurs. Une caractéristique particulièrement charmante est la disposition des enfilades: quatre salles spacieuses se succèdent harmonieusement le long du même axe de perspective, selon un design raffiné d'inspiration baroque. Cette configuration crée des vues spectaculaires, amplifie la lumière naturelle et donne aux pièces une élégance grandiose et théâtrale. La propriété comprend cinq grandes pièces au total, en plus d'un couloir séparé des zones principales par une élégante galerie en verre, permettant d'admirer la richesse des décorations à la fresque dès l'entrée. La disposition est complétée par un Débarras pratique et deux salles de bains, finie avec des matériaux fins tels que le marbre rose portugais et le granit jaune iranien. Le Appartement bénéficie de deux entrées indépendantes, une caractéristique qui offre la possibilité de le diviser en deux unités distinctes, également idéales pour l'accueil ou la location à court terme. Actuellement immatriculé comme bureau, le bien est déjà préparé pour une conversion simple et rapide en usage résidentiel, sous réserve de l'approbation du changement d'usage. La rénovation, réalisée avec une grande attention aux détails et sous la supervision de l'Autorité du patrimoine culturel, a permis de mettre en valeur les matériaux d'origine tout en intégrant des solutions modernes: parquet en teck, plinthes d'orme et cadres de fenêtres en bois avec Double vitrage, assurant une excellente isolation acoustique. Le résultat est un équilibre parfait entre l'histoire, l'élégance et le confort contemporain. Le bâtiment lui-même a récemment été rénové, y compris des travaux sur la façade et le toit, ainsi que l'installation d'un ascenseur moderne. Parmi ses caractéristiques distinctives, on trouve des plafonds de plus de 5 mètres de haut, entièrement fresqués, des cadres de fenêtres en bois de sorbe avec Double vitrage, des planchers en teck posés dans un motif en épingle à pêche avec une incrustation de bordure, des portes peintes et dorées anciennes et des plinthes en orme. Chaque détail a été soigneusement conservé pour améliorer l'authenticité historique de la propriété, tout en intégrant le confort moderne. La propriété dispose de deux entrées indépendantes avec des portes de sécurité renforcées, un système d'interphone vidéo, un ascenseur moderne et un accès immédiat aux transports en commun. Actuellement destiné à un usage de bureau, le bien peut être facilement converti en résidence, ce qui représente une opportunité très attrayante à la fois pour un Utilisez ET privé et un Investissement.

LOCATION
Le Piano Nobile del Marchese est situé sur l'une des rues les plus caractéristiques et les plus centrales de Pérouse, à quelques pas du complexe San Domenico et du Musée archéologique national de l'Ombrie. La gare de Pérouse est à 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de l'Ombrie est accessible en 20 minutes. Depuis Pérouse, les principales villes artistiques de l'Ombrie sont facilement accessibles, notamment Assise (30 minutes en voiture), Gubbio et Todi (45 minutes en voiture). Rome est à environ 2,30 heures en voiture et le lac Trasimeno, avec sa beauté naturelle, à seulement 20 minutes. Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, une diligence raisonnable technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et n'est soumis à aucune restriction Autre que celles imposées par l'Autorité des Beaux-Arts. Actuellement classé dans la catégorie cadastrale A/10 (bureaux), il est déjà préparé à une conversion rapide en usage résidentiel.