Située dans un cadre panoramique exceptionnel, offrant une vue imprenable sur la vallée de l'Ombrie qui s'étend jusqu'au centre historique de Pérouse, cette charmante ferme, rénovée avec soin, et ses dépendances sont nichées au cœur des pittoresques collines ombriennes.

Le domaine s’étend sur environ 4,6 ha de terrain et comprend une oliveraie d’environ 300 oliviers en production, des arbres fruitiers, un vaste potager, ainsi que des prairies et des bois. La fusion harmonieuse entre nature, agriculture et hospitalité confère à ce lieu d’exception son caractère unique.

La propriété dispose d’une licence d’agritourisme et est déjà exploitée en tant que telle. Elle offre donc une opportunité intéressante de concilier vie privée et accueil touristique.

La maison principale rénovée abrite l’appartement des propriétaires, réparti sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine-séjour, un salon, une salle de bains et des toilettes. À l’étage, on trouve un autre salon avec cheminée, trois chambres et une salle de bains.
Toujours dans la maison principale, il y a un appartement d’invités séparé, équipé d’une cuisine, d’un salon et d’une chambre particulièrement charmante située dans la tourelle. À côté de celui-ci se trouvent un local technique, ainsi qu’une partie du bâtiment actuellement non rénovée, destinée à la création d’un autre petit appartement.

Dans une dépendance, un charmant appartement a été aménagé, conçu comme un loft à plan ouvert avec coin cuisine et salle de bains.

L’un des atouts particuliers du domaine est la spacieuse cuisine d’été avec coin repas et un four traditionnel à pizza et à pain. Des cours de cuisine y sont organisés et cet espace offre également un cadre enchanteur pour de petits événements. Le potager de la propriété fournit des ingrédients frais pour la restauration des hôtes – du petit-déjeuner aux dîners en bonne compagnie. De nombreuses terrasses et des espaces extérieurs accueillants invitent à profiter du calme et de la tranquillité, ainsi que des magnifiques vues panoramiques.

Sa situation, entre les célèbres villes de Pérouse, Assise et Gubbio, en fait un point de départ idéal pour des découvertes culturelles et des excursions. Les amoureux de la nature trouveront également dans les environs de nombreuses possibilités de randonnées à pied, à vélo, en VTT et à cheval.

Les équipements techniques comprennent une installation photovoltaïque de 6 kW, des panneaux solaires thermiques et un système de chauffage aux granulés.

Cette propriété pleine de caractère allie le charme d’une maison de campagne traditionnelle ombrienne au potentiel d’un gîte rural déjà en activité. Les différents logements, les vastes espaces extérieurs et les terres agricoles offrent les conditions idéales pour ceux qui recherchent un refuge privé tout en souhaitant cultiver leur passion pour la nature, la cuisine et l’hospitalité.

Distances : village le plus proche 4 km, Valfabbrica et Ponte Felcino 10 km, Assise et Pérouse 18 km, Gubbio et Umbertide 28 km, lac Trasimène 40 km, côte adriatique 109 km, Florence 168 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 14 km, Ancône 103 km, Florence 189 km, Rome Fiumicino 211 km, Bologne 240 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, terrasse sur le toit, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, biomasse (liquide), biomasse (gaz)
C performance énergétique globale:
96,67 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
139,84 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
170,05 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
643,52 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
10,29 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
433,31 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M4260