Description complète
Cette charmante ferme en pierre à vendre est nichée au cœur des douces collines de l’Ombrie et bénéficie d’un emplacement calme et isolé. Elle se trouve néanmoins à moins de cinq minutes en voiture de tous les commerces nécessaires à vos achats quotidiens, ainsi que de l’autoroute Pérouse–Cesena–Ancône. Ni l’autoroute ni la circulation ne sont visibles ou audibles depuis les bâtiments. Le golf d'Antognolla, qui offre l’une des meilleures expériences de golf en Italie, est également facilement accessible.
La propriété comprend une ferme datant du début du XIXe siècle, restaurée avec soin, une ancienne porcherie – une dépendance polyvalente présentant un potentiel d’aménagement qui pourrait être transformée en annexe ou en logement supplémentaire – ainsi que plus de 8 ha de terrain comprenant un jardin clôturé et bien entretenu, des prés et des bois. La propriété allie intimité, contact étroit avec la nature et un large éventail de possibilités d’utilisation.
Lors des derniers travaux de rénovation, une attention particulière a été portée à la préservation du caractère d’origine de la maison et de ses éléments architecturaux traditionnels, tout en y intégrant le confort de la vie moderne. Le résultat est une fusion harmonieuse entre le charme historique et la vie contemporaine.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène au vaste salon doté d’une arcade et d’une cheminée. La cuisine avec coin repas dispose de deux sorties donnant directement sur l’extérieur : l’une sur le jardin arrière avec terrasse et pergola, l’autre sur la cour avant et sur la terrasse avant dotée d’une pergola recouverte de végétation, d’une cuisine en plein air et d’un barbecue – idéal pour recevoir des invités. Cet étage est complété par une chambre spacieuse, une salle de bains avec douche, des toilettes supplémentaires et un débarras pratique situé sous l’escalier extérieur caractéristique.
On accède à l’étage supérieur par l’escalier extérieur doté d’une loggia couverte. On y trouve un espace salon ou salle à petit-déjeuner avec cuisine ouverte, trois chambres doubles confortables, chacune dotée de sa propre salle de bains privative, un couloir et un débarras supplémentaire.
Au sous-sol se trouve une cave ovale, qui semble avoir servi autrefois de four à briques et qui offre désormais un espace supplémentaire pour le stockage des provisions, de l’huile d’olive et du vin.
Grâce à son excellent emplacement au cœur de l’Ombrie, cette propriété convient aussi bien comme refuge privé à la campagne, offrant beaucoup d’espace et d’intimité, que comme siège d’une exploitation agricole avec ou sans structure d’hébergement, selon les préférences et les besoins du propriétaire.
Distances : bars et restaurants 1,5 km, autres commodités 3 à 10 km, golf d'Antognolla, Pérouse et Umbertide 17 km, Assise 29 km, lac Trasimène 35 km, Todi et Cortona 56 km, Spolète 70 km, côte adriatique 112 km, Florence 146 km, Rome 185 km.
Aéroports : Pérouse 18 km, Ancône 121 km, Florence 169 km, Rome Fiumicino 213 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, télévision par satellite, portail automatique, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
439,58 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,42 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
272,87 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4303
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