Description complète
Nichée au cœur des douces collines de l’Ombrie, cette ferme en pierre naturelle datant du début du XIXe siècle a été restaurée avec soin. Son emplacement calme et isolé offre une grande intimité et tout l’espace nécessaire pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons : les commerces pour les besoins quotidiens et l’autoroute en direction de Pérouse, Cesena et Ancône se trouvent à moins de cinq minutes en voiture. L’autoroute n’est ni visible ni audible depuis la maison. La ville universitaire animée de Pérouse, avec sa riche offre culturelle, ainsi que le célèbre golf d’Antognolla ne sont quant à eux qu’à environ 17 km.
La propriété comprend la ferme historique, une ancienne étable présentant un potentiel d’aménagement et plus de 8 ha de terrain comprenant un jardin, des prairies, des terres cultivables et des bois. À l’exception d’une petite zone boisée, l’ensemble du site est clôturé et divisé en plusieurs sections. Cette configuration bien établie offre un large éventail de possibilités pour l’élevage d’animaux, la culture de produits alimentaires ou la combinaison d’une vie résidentielle avec des activités agricoles.
La propriété était auparavant exploitée en gîte rural. La licence correspondante est actuellement suspendue mais, selon les propriétaires, elle peut être réactivée. Cela offre une perspective intéressante pour les acquéreurs souhaitant accueillir des hôtes et allier la vie à la campagne au tourisme.
Au cours de la restauration, le caractère d’origine de la maison, avec ses éléments architecturaux traditionnels, a été soigneusement préservé et complété par le confort de vie contemporain.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène au vaste salon doté d’une arcade et d’une cheminée. La cuisine avec coin repas dispose de deux sorties donnant directement sur l’extérieur : l’une sur le jardin arrière avec terrasse et pergola, l’autre sur la cour avant et sur la terrasse avant dotée d’une pergola recouverte de végétation, d’une cuisine en plein air et d’un barbecue – idéal pour recevoir des invités. Cet étage est complété par une chambre spacieuse, une salle de bains avec douche, des toilettes supplémentaires et un débarras pratique situé sous l’escalier extérieur caractéristique.
On accède à l’étage supérieur par l’escalier extérieur doté d’une loggia couverte. On y trouve un espace salon ou salle à petit-déjeuner avec cuisine ouverte, trois chambres doubles confortables, chacune dotée de sa propre salle de bains privative, un couloir et un débarras supplémentaire.
Au sous-sol se trouve une cave ovale particulière, qui aurait autrefois servi de four à briques et qui offre aujourd’hui un espace supplémentaire pour les provisions, l’huile d’olive et le vin.
L’ancienne écurie indépendante offre de nouvelles possibilités d’aménagement. Sous réserve d’obtenir le permis de construire nécessaire, elle pourrait, par exemple, être transformée en dépendance ou en logement supplémentaire.
Les espaces extérieurs reflètent eux aussi les multiples usages du domaine. Un vaste espace clôturé séparément a été aménagé pour accueillir des chevaux et des ânes. De plus, on y trouve un champ de mûres encore en culture, ainsi qu’une parcelle autrefois utilisée pour la culture du safran. Un verger et un potager complètent les possibilités d’autosuffisance. Un ensemble de niches et un vaste espace clôturé dédié à l’exercice physique, hérités des anciennes activités d’élevage canin menées sur la propriété, sont également disponibles.
Un puits privé d’eau potable complète les infrastructures et constitue une base essentielle pour un approvisionnement en eau autonome. Avec les terres agricoles existantes et le potentiel d’élevage, la propriété offre donc d’excellentes conditions pour un mode de vie caractérisé par un haut degré d’autosuffisance.
Cette propriété, qui peut servir de refuge privé à la campagne, de demeure avec des animaux et des produits du terroir, ou encore permettre de relancer l´activité agricole avec des hébergements pour les hôtes, allie le charme historique, un terrain polyvalent et la tranquillité de la campagne ombrienne à un accès aisé aux commerces, aux restaurants et à la vie culturelle de Pérouse.
Distances : bars et restaurants 1,5 km, autres commodités 3 à 10 km, golf d'Antognolla, Pérouse et Umbertide 17 km, Assise 29 km, lac Trasimène 35 km, Todi et Cortona 56 km, Spolète 70 km, côte adriatique 112 km, Florence 146 km, Rome 185 km. Aéroports : Pérouse 18 km, Ancône 121 km, Florence 169 km, Rome Fiumicino 213 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, télévision par satellite, portail automatique, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
439,58 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,42 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
272,87 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4303
Plus