Des forêts, des vallées verdoyantes, des oliviers, des ruisseaux, des panoramas préservés, et des bâtiments médiévaux anciens à restaurer... Tenuta Antica Guinzana représente une occasion unique de créer une propriété exclusive sur mesure, immergée dans la nature, dans un emplacement privilégié et privé à quelques minutes en voiture de la ville et des équipements. Tenuta Antica Guinzana est constituée d'une seule propriété, s'étendant sur plus de 36 hectares, située sur une colline dominante avec une exposition favorable principalement au sud-est. Le bien bénéficie d'un cadre paysager privilégié, offrant un Vue panoramique expansif et évocateur des collines umbres environnantes. Un projet d'amélioration agricole a récemment été lancé sur le domaine, qui consiste à planter un olivier d'environ 6,5 hectares, avec 1 680 arbres nouvellement plantés, destinés à des fins de production et de paysage conformes à la tradition agricole de la région. Le Terrain restant est consacré aux forêts et aux pâturages. Au cœur du domaine se dresse un beau bâtiment médiéval, d'une superficie totale d'environ 700 m2, pour lequel un projet de restauration et de restauration conservatrice a déjà été approuvé. Cette intervention prévoit la création de plusieurs unités résidentielles de 12 chambres, adaptées à divers usages résidentiels ou touristiques. Outre le complexe principal, le domaine comprend 4 dépendances rustiques d'une période ultérieure, pour lesquelles la récupération et la conversion des bâtiments sont possibles, avec une superficie potentielle totale constructible pouvant atteindre 200 m2, qui pourrait être utilisée, par exemple, pour créer une maison d'hôtes ou des volumes d'accessoires Autre.

ÉTAT DE RÉPARAIS
Le complexe immobilier nécessite une rénovation complète, avec un projet de restauration déjà approuvé par la municipalité de Pérouse. Le terrain est très bien entretenu, ayant fait l'objet d'un projet de rénovation, qui a impliqué le défrichage du Terrain et la plantation de 1 680 oliviers DOP Umbria Colli del Trasimeno.

UTILITÉS
Il y a un puits/une citerne pour l'approvisionnement en eau. Les services publics Autre doivent être connectés sur place.

Utilisations potentielles Utilisez ET
En raison de son emplacement stratégique, de ses vastes terrains et de ses qualités architecturales et historiques, ainsi que du potentiel de subdivision interne et de récupération volumétrique, Tenuta Antica Guinzana convient à de nombreuses utilisations. Il est idéal pour une résidence privée prestigieuse, un domaine multifamilier ou un établissement hôtelier haut de gamme. La présence d'une entreprise agricole établie et d'une superficie importante d'oliviers DOP umbres cultivés rend le domaine idéal pour toute personne souhaitant s'engager dans la production d'huile d'olive de haute qualité.

LOCATION
Tenuta Antica Guinzana est située dans une vallée d'une beauté naturelle rare, nichée au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à moins de dix minutes en voiture de la ville de Pérouse et à environ cinq minutes d'une ville équipée de services essentiels, notamment d'activités Commercial, d'écoles et d'infrastructures primaires. L'accès au bien est par une route municipale de gravier, d'où commence la route interne privée du domaine.

DETAILS DE RÉGISTRERIE Terrain
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET éventuelles OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Les bâtiments agricoles Terrain et délabrés sont immatriculés au nom d'une société agricole dont il est possible d'acquérir toutes les actions, afin de continuer à bénéficier des contributions publiques accordées. Le bâtiment principal est immatriculé à un particulier.