À quelques pas du lac Trasimeno, dans la commune de Tuoro, cette ferme historique, construite au début des années 1900, est un exemple captivant d'architecture rurale historique, offrant un total de 570 mètres carrés répartis sur trois étages. Sa situation en contrebas garantit un niveau élevé d'intimité, avec une vue panoramique sur le lac Trasimeno, situé à quelques kilomètres seulement, avec ses destinations touristiques et culturelles renommées facilement accessibles. L'accès à la propriété est par une route asphaltée menant à un Jardin privé spacieux et bien entretenu avec un grand potentiel. La ferme se présente comme un volume historique, caractérisé par des éléments architecturaux typiques de son époque, avec des murs en maçonnerie et des ouvertures distinctes qui améliorent l'exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle constante tout au long de la journée. La structure est disposée sur trois niveaux distincts, avec l'entrée principale sur le Rez-de-chaussée; les espaces intérieurs sont organisés comme suit: sur le Rez-de-chaussée, il y a 2 salons avec cuisine, une chambre double et 2 salles de bains; au premier étage, un grand salon avec cuisine et Terrasse panoramique, une salle de bains, 2 chambres doubles et un Débarras; sur le deuxième et Dernier étage, il y a 2 chambres doubles, une chambre simple, un bureau et une salle de bains. De ce niveau, un petit Balcon offre une vue sur le lac Trasimeno et ses trois îles. Bien que complexe, la disposition offre de nombreuses possibilités de personnalisation et d'utilisation, y compris une utilisation potentielle pour les activités hôtelières ou touristiques rurales. Les installations techniques, datant des années 90, comprennent des systèmes de chauffage et d'électricité adéquats, bien qu'ils puissent être améliorés en termes d'efficacité énergétique, actuellement classés dans la classe G, offrant ainsi des possibilités de modernisation visant le confort et la durabilité environnementale. Les espaces sont caractérisés par des hauteurs de plafond généreuses et des matériaux traditionnels qui créent une ambiance authentique. Les salles de bains et les cuisines permettent de vivre en multi-fonction et facilitent la gestion de plusieurs ménages ou invités. À l'extérieur, la zone verte est un atout important, étant donné sa polyvalence pour des utilisations telles que la création d'une serre Piscine et/ou. En maintenant un cadre traditionnel et rural, il favorise le contact avec la nature et rehausse le paysage environnant. La proximité des principales voies de communication, des infrastructures de loisirs et des services à une courte distance assure la commodité sans sacrifier la tranquillité. Ce bien représente donc une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner le charme du patrimoine historique avec un projet vivant qui va de l'usage privé au tourisme, au cœur de la campagne umbre luxuriante.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Le bien est en état de conservation partiellement restauré, avec des interventions significatives datant de 1998 qui trouvent un équilibre entre la préservation des éléments historiques et l'assurance d'une fonctionnalité moderne. Les finitions extérieures mettent en valeur l'originalité des matériaux du début du XXe siècle, avec du plâtre et du revêtement qui nécessitent une attention particulière pour améliorer l'attrait esthétique et préserver la durabilité. Les espaces intérieurs, caractérisés par une fonctionnalité rationnelle bien organisée, sont aménagés en priorité pour la relation entre les espaces habitables et l'utilisation pratique, complétés par des finitions intérieures compatibles avec les travaux de rénovation effectués. Les sols et les murs conservent leur caractère d'origine malgré des travaux réguliers, avec quelques détails classiques qui donnent un ton raffiné aux pièces. Les portes et fenêtres, tout en conservant une présence traditionnelle, nécessitent des soins pour optimiser l'isolation thermique, un facteur important pour améliorer le confort résidentiel. Les quatre salles de bains, dont l'une a été récemment rénovée en Rénové, et les trois cuisines sont en bon état, offrant des aménagements pratiques et conviviaux, bien qu'il existe un potentiel de modernisation pour permettre des mises à jour personnalisées répondant aux exigences contemporaines. Les fondations sont solides et le toit reste intact, ce qui garantit un niveau de conservation adéquat. Le Jardin, une partie intégrante de l'expérience de vie, est bien entretenu avec des fleurs et des arbres fruitiers, ainsi que des zones pavées qui encouragent le plaisir et la détente. En résumé, la propriété présente un équilibre entre tradition et modernité, avec des finitions de qualité moyenne qui permettent des interventions ciblées visant à mettre en évidence le charme historique et à améliorer la fonctionnalité de la vie, ce qui en fait une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent un espace à personnaliser avec soin dans un cadre prestigieux.

UTILITÉS
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé, le système d'assainissement est privé et le système de chauffage fonctionne au GPL. L'efficacité énergétique est classée dans la classe G, ce qui indique des possibilités d'interventions ciblées pour augmenter les économies d'énergie et promouvoir une utilisation plus durable des ressources.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette résidence offre un haut niveau d'intimité, idéal pour ceux qui recherchent une retraite isolée près du lac Trasimeno. Sa situation stratégique permet un accès facile aux services essentiels, aux liaisons et aux centres urbains, tout en préservant le charme et la tranquillité de la campagne ombre. La propriété, dotée d'espaces intérieurs généreux répartis sur plusieurs niveaux, permet de l'utiliser de différentes manières: comme résidence principale pour profiter pleinement du confort et de la sérénité de la région, comme charmante résidence secondaire ou comme hébergement touristique prestigieux tel qu'un B&B ou une location de vacances de luxe. La présence de nombreuses chambres et cuisines facilite sa transformation en un lieu d'accueil exclusif, également adapté pour des événements et des cérémonies dans un paysage qui allie nature et culture.

LOCATION
De ce bien distinctif, niché dans la tranquillité des douces collines ombres, situé à Tuoro sul Trasimeno, près du lac éponyme et à quelques kilomètres de la frontière toscane, vous pouvez facilement rejoindre des destinations touristiques renommées telles que Pérouse à environ 25 km, Assise à environ 40 km et Cortone à 30 km. L'emplacement offre une vue panoramique ouverte sur les collines environnantes et les eaux sereines du lac Trasimeno, offrant des moments de paix et de contemplation. La région environnante est idéale pour ceux qui recherchent un cadre exclusif et calme, loin de l'agitation des routes principales, mais avec un bon accès aux infrastructures essentielles. Un choix raffiné pour ceux qui apprécient la nature, l'intimité et l'équilibre entre tradition et confort.

DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES