Maison de campagne de 4 chambres à vendre à Castèl Focognano
Castèl Focognano, Arezzo, Toscane, Italie
Description complète
La propriété est composée de plusieurs bâtiments. La ferme principale, d'environ 330 m2, est disposée sur deux niveaux. Sur le Rez-de-chaussée, il y a des caves et des entrepôts, ainsi que la salle technique et une salle de bain de service, ainsi qu'un salon et une cuisine avec salle à manger et un accès direct à l'extérieur. Au premier étage, il y a un salon avec une pierre Cheminée, une salle à manger, une cuisine spacieuse et accueillante, trois chambres, un bureau et trois salles de bains. Non loin de la ferme se trouve un petit bâtiment annexe sur deux niveaux, actuellement inachevé, qui pourrait être transformé en un refuge intime pour un charmant projet d'hospitalité agro-touristique. La propriété comprend également une grange d'environ 120 m2. qui préserve la grandeur de l'architecture rurale traditionnelle et se prête à une conversion potentielle, au moins partielle, en unité résidentielle d'accueil. Adjacentes sont les écuries, d'environ 45 m2, avec un auvent pour le foin et le stockage de matériel, ainsi que les zones dédiées aux activités équestres: un enclos rond de 14 mètres de diamètre et un terrain d'équitation de 22 x 50 mètres, à la fois éclairé et équipé pour l'irrigation, prêt à accueillir des entraînements, des pauses douces, des leçons ou des activités sportives. Le domaine est complété par environ 6,4 hectares de Terrain clôturés, principalement plat, avec 1 250 oliviers et un magnifique vignoble.
ÉTAT DE RÉPARAISON
La propriété principale, entièrement Rénové en 2021, est présentée en excellent état et préserve soigneusement les caractéristiques authentiques d'une ferme toscane, telles que des arches, des sols en terre cuite et des poutres de bois exposées, harmonieusement améliorées par des finitions et des meubles modernes qui mettent en évidence son charme d'origine; les bâtiments Autre sur la propriété, de la part de Autre, nécessitent des travaux de rénovation et de personnalisation.
UTILES
Le domaine est équipé de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien, une source naturelle et un réservoir de stockage souterrain de 10 m3 tandis que le chauffage est assuré par un système de méthane et des poêles à granulés. La propriété est également équipée d'une porte électrique et d'un système d'alarme. Ce domaine n'est pas simplement une résidence, mais une occasion rare et tangible pour Commercial: son emplacement stratégique, ses dimensions généreuses, ses installations équestres bien structurées, son olivier productif et son vignoble établi décrivent un projet prêt à se développer en un charmant agriturismo, un centre équestre avec hospitalité, une entreprise agricole multifonctionnelle ou une résidence privée avec un revenu potentiel intégré. Rassina est accessible en 5 minutes et Bibbiena en 15 minutes; Arezzo est à environ 30 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont Perugia, à environ 1 heure et 30 minutes, et Florence, à environ 1 heure et 40 minutes.
DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Ce contrôle peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.
DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à la personne physique.
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