Description complète
Cette propriété exceptionnelle est située sur un plateau du Pratomagno, à 40 km de Florence. De là, la vue s'étend sur le Valdarno jusqu'aux collines du Chianti.
Le véritable luxe de cette propriété authentique, située à 800 mètres d’altitude avec ses bâtiments caractéristiques et rustiques, réside dans son indépendance totale au cœur d’une nature intacte, avec son propre approvisionnement en eau sur 100 ha de terrain.
Les cinq sources, avec leur eau abondante (!), alimentent non seulement un lac riche en poissons et une piscine circulaire, mais garantissent également l’approvisionnement en eau potable du village situé en contrebas.
Le domaine, géré comme un gîte rural, comprend deux grandes fermes rustiques indépendantes, chacune disposant de sa propre voie d’accès et de ses dépendances.
Le premier ensemble de bâtiments offre environ 900 m² de surface habitable et de locaux de service et se compose d’une grande ferme, d’une dépendance comprenant un appartement sur deux étages et un jardin privé, ainsi que d’une annexe servant d’entrepôt. Le volume d’une ruine d’environ 340 m² peut être utilisé pour la création d’espaces d’habitation supplémentaires.
On accède au bâtiment principal au rez-de-chaussée par une entrée dotée d’un sol en pierre rustique et d’un four à bois. Sur la droite s’ouvre une spacieuse salle à manger – l’ancienne étable – qui présente elle aussi le sol d’origine en pierre naturelle.
À gauche se trouve un couloir menant à une cuisine professionnelle, un bureau, une salle de bains et des débarras. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux logements d’hôtes comprenant au total 4 chambres et 3 petites salles de bains.
Deux autres logements disposent d’entrées séparées depuis l’extérieur.
Le deuxième complexe se trouve à environ 600 m et se compose d’une ferme rustique (environ 630 m²) comprenant un vaste appartement pour les propriétaires, 3 appartements supplémentaires et des espaces de travail avec des avec des chambre froides pour les produits de la ferme. Il y a également deux dépendances.
Le chauffage est assuré par une installation au GPL, complétée par des poêles à bois alimentés par le bois provenant de la propriété.
L’accès se fait par un petit chemin de campagne de 5 km, dont le dernier kilomètre n’est pas goudronné.
La propriété est idéale tant comme refuge privé que comme investissement à haut rendement pour la poursuite ou le développement d’une activité touristique.
Distances : Castelfranco di Sopra 6 km, Florence 41 km, Arezzo 50 km, Sienne 70 km.
Aéroports : Florence 60 km, Pise 125 km, Pérouse 132 km, Rome 247 km.
Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, piscine, parking privée, jardin.
Performance énergétique:
Appartement
F performance énergétique globale:
117,57 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,41 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
54,81 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
G performance énergétique globale:
292,68 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
2,40 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
113,15 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
G performance énergétique globale:
359,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
257,87 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
C performance énergétique globale:
94,05 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
15,18 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
22,77 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
E performance énergétique globale:
156,75 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
16,45 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
46,40 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3674
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