Description complète
Cette ferme toscane typique est nichée dans les collines verdoyantes de la Valdichiana.
La restauration, effectuée entre la fin des années 90 et le début des années 2000, a été réalisée avec des matériaux de haute qualité, en conservant l'équilibre entre histoire et confort moderne.
En 2015, un nouveau toit isolé a également été construit. L'intérieur conserve le charme rustique de la tradition toscane : poutres apparentes, sols en terre cuite et détails architecturaux originaux du XIXe siècle confèrent chaleur et authenticité à chaque pièce.
La maison principale est répartie sur deux étages :
Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine toscane très spacieuse avec une grande cheminée, qui sert de salle à manger lors d'événements, ainsi qu'une buanderie et un local technique.
Sur le côté nord du rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant avec entrée indépendante, salon-cuisine, chambre double et salle de bains.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur lumineux avec salon avec cheminée historique, cuisine habitable, trois chambres, deux salles de bains et un débarras pratique.
Les deux annexes offrent 3 appartements supplémentaires :
La annexe la plus petite (environ 49 m²) se compose d'une cuisine habitable, d'une chambre et d'une salle de bains.
La plus grande dépendance est divisée en deux unités : un appartement (environ 58 m²) au rez-de-chaussée et un appartement sur deux étages (environ 59 m²) comprenant chacun une cuisine habitable, deux chambres et une salle de bains.
À l'extérieur, un grand jardin (environ 4 000 m²) entoure une piscine (11,5 x 5,5 x 1,4 m) bénéficiant d'une position panoramique.
Une grande annexe agricole d'environ 207 m² est actuellement utilisée comme entrepôt.
La propriété est totalement indépendante sur le plan énergétique :
Elle dispose d'une installation photovoltaïque de 12,5 kW avec un système de stockage par batterie de 12 kW et des panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
Le chauffage est assuré par un système au gaz liquide et un système de chauffage à biomasse à base de noyaux d'olives.
L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés et le réseau public.
Le terrain d'environ 24 ha se compose principalement de terres cultivées, d'une oliveraie d'environ 150 arbres et d'un petit bois.
Distances : Lucignano 4,5 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Arezzo 30 km, Sienne 49 km, Florence 90 km.
Aéroports : Pérouse 73 km, Florence 110 km, Pise 170 km, Rome 216 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, système solaire thermique, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: Solaire (thermique), biomasse (solide)
A2 performance énergétique globale:
38,22 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
Maison principale
Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique), biomasse (solide)
D performance énergétique globale:
96,27 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (thermique)
F performance énergétique globale:
230,33 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (photovoltaique)
G performance énergétique globale:
258,99 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (photovoltaique)
G performance énergétique globale:
357,52 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3627
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