Maison de campagne de 3 chambres à vendre à Roccastrada
Roccastrada, Grosseto, Toscane, Italie
Description complète
Située dans un cadre panoramique exceptionnel en Maremme toscane, au cœur d'un paysage naturel protégé, cette propriété extraordinaire à vendre offre une vue imprenable s'étendant jusqu'au mont Amiata.
Construite en pierre naturelle, cette ancienne ferme allie le charme traditionnel à la technologie moderne et a récemment fait l'objet d'une rénovation de haut niveau visant à améliorer son efficacité énergétique (classe énergétique A4).
Les espaces de vie s'étendent sur deux niveaux et présentent un agencement ouvert et contemporain : le cœur de la maison est un vaste espace de vie avec des transitions fluides entre la cuisine, la salle à manger et le coin détente. Les grandes fenêtres font entrer le paysage à l'intérieur, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.
À l'étage supérieur se trouvent trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains.
Le sous-sol offre un espace supplémentaire, actuellement utilisé comme cave à vin et à huile d'olive. Il pourrait toutefois être transformé, par exemple, en salle de sport ou en spa.
La propriété est équipée de technologies de pointe : une installation photovoltaïque contribue à l'approvisionnement en énergie, tandis qu'une pompe à chaleur moderne garantit un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Les systèmes de sécurité et de surveillance assurent un niveau élevé de protection et d'intimité.
L'espace extérieur est spécialement conçu pour profiter pleinement de la vie en plein air : un jardin paysager de grand style entoure la villa, complété par une élégante piscine offrant une vue panoramique sur la campagne, ainsi qu'un coin repas couvert pour des moments conviviaux en plein air.
Le terrain d'environ 5 ha offre en outre un large éventail de possibilités. Outre un petit vignoble cultivé selon des méthodes biologiques et une oliveraie, il comprend d'autres terres agricoles, des arbres fruitiers, des bois et des châtaigneraies – idéales pour quiconque recherche la tranquillité, la nature et un avant-goût du mode de vie toscan.
Distances : le village le plus proche avec tous les services 3 km, Grosseto à 35 km, les plages de Follonica 45 km et Castiglione della Pescaia 48 km, Sienne 55 km. Aéroports : Florence 136 km, Pise 151 km, Rome Fiumicino 207 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'alarme, piscine, garage, parking privée, vignoble, oliveraie, jardin, meublé.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique)
A4 performance énergétique globale:
6,73 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
50,07 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
30,67 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3670
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