Au cœur des collines de la Maremma, à quelques kilomètres des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima, se trouve cette splendide ferme en pierre récemment construite en Rénové, avec piscine à débordement et un petit vignoble biologique. Le bien est situé dans une zone naturelle protégée et offre une vue ouverte qui s'étend jusqu'aux collines du Val d'Orcia. La ferme, d'environ 250 m2, a été soigneusement restaurée en accordant une attention particulière à l'efficacité énergétique, atteignant une classe énergétique A4. Le Rez-de-chaussée vous accueille avec un salon spacieux et lumineux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, tandis que l'étage supérieur abrite les chambres à coucher, composées de trois chambres doubles avec salle de bain, reliées par un escalier moderne et élégant. Le sous-sol, accessible par une rampe en terre cuite ancienne, comprend deux grandes salles d'usage: une Garage et un espace actuellement utilisé pour le stockage de l'huile et du vin, facilement convertible en espace de bien-être ou de gym. À l'extérieur, un Jardin bien entretenu accueille la piscine à débordement en pierre (8 × 3 m - h). 1,50 m) et une délicieuse salle à manger couverte sous une pergola, offrant Vue panoramique. Le domaine agricole Terrain de 4,9 hectares complète le domaine et comprend un petit vignoble (4.000 m2, Sangiovese et Ciliegiolo) et un olivier avec 250 arbres. Le reste de la zone est dédié à la culture, aux vergers, aux bois et aux châtaigniers, créant un équilibre parfait entre la nature, le confort et la vie toscane authentique. La propriété a été entièrement restaurée en 2025, en utilisant des matériaux traditionnels et un style qui combine harmonieusement des éléments anciens avec des détails modernes. Le revêtement de sol interne est en travertin, avec des cadres de fenêtres en bois de châtaignier avec Double vitrage. Le toit est parfaitement isolé et ventilé.

UTILITÉS
Le bien est alimenté par l'aqueduc de Fiora, en plus de deux puits qui assurent l'approvisionnement en eau pour l'irrigation Jardin. Le bien est équipé d'un système photovoltaïque de 6 kW offrant une excellente autonomie énergétique, alimentant la pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement des locaux, ainsi que d'une chaudière au GPL utile pour le chauffage pendant les mois d'hiver. Le système d'alarme avec vidéosurveillance contribue à offrir sécurité et intimité complète.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à son emplacement panoramique et sa proximité des principaux centres de la Maremma et de la Toscane, la ferme est parfaitement adaptée à la fois comme résidence privée et comme domaine hôtelier exclusif. Les espaces extérieurs et intérieurs généreux, ainsi qu'un magnifique Piscine, rendent la propriété idéale pour ceux qui cherchent à vivre ou à passer des périodes de détente immergés dans la nature, ainsi que pour ceux qui ont l'intention de l'utiliser pour des locations touristiques prestigieuses avec un excellent potentiel de revenus.

LOCATION
La propriété est située dans une position stratégique dans la municipalité de Roccastrada, à seulement 4 km du centre-ville, au cœur de la Maremma toscane. De là, il est possible d'atteindre facilement certains des sites les plus enchanteurs de la région: Civitella Marittima (12 km), les thermes de Petriolo Salles de bains (25 km), Massa Marittima et Grosseto (environ 40 km), les plages de Follonica et Castiglione della Pescaia (4550 km), ainsi que les célèbres destinations artistiques de Montalcino, Sienne, Pienza et Florence, le tout à moins de deux heures de route.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
La propriété est enregistrée sous le nom d'un particulier.