Situé dans le cœur historique de Bale, à quelques minutes de Rovinj et à seulement 8 kilomètres de la mer Adriatique, ce bâtiment en pierre extraordinaire ressemble à un conte de fées vivant tissé dans le tissu d'une des villes les plus magnifiquement préservées d'Istrie. S'étendant sur environ 400 mètres carrés sur 200 mètres carrés de Terrain, la propriété allie architecture patrimoniale, hospitalité établie et potentiel de développement rare dans un emplacement qui continue de croître en importance culturelle et immobilière. Entourée de champs, de forêts et de campagne, mais proche de la côte, la ville offre un rare équilibre de tranquillité et de connexion. Son intégrité architecturale et sa profondeur culturelle font de Bale une destination pour ceux qui sont attirés par la beauté intemporelle, la vie lente et les expériences significatives enracinées dans le lieu. Situé directement dans le cœur de la vieille ville, le bien fonctionne actuellement comme un concept bien établi d'hospitalité et de tourisme avec une solide réputation et une tradition de longue date. L'intérieur entièrement équipé comprend cinq studios Meublé conçus pour un séjour de courte durée, ainsi qu'un espace au rez-de-chaussée Commercial actuellement utilisé comme restaurant. Le restaurant est régulièrement classé haut dans les guides internationaux de premier plan et a été reconnu par l'une des publications les plus lues de la région comme l'une des dix meilleures destinations gastronomiques d'Istrie et de la région du Kvarner. Bale est en train de subir une transformation réfléchie grâce à l'initiative de développement du Grad Hotel Bale, avec cette propriété située au centre même de l'évolution de la ville. La superficie intérieure complète est d'environ 250 mètres carrés, complétée par environ 150 mètres carrés d'une cour magnifiquement aménagée qui améliore à la fois l'expérience des clients et le plaisir quotidien. L'acquisition comprend un élément de propriété historique supplémentaire avec un permis de construire, un projet architectural et des lignes directrices de conservation approuvés, permettant le développement de 150 mètres carrés supplémentaires d'espace résidentiel, une occasion rare et très précieuse dans une zone historique protégée. L'espace au rez-de-chaussée Commercial offre une flexibilité et peut être converti en usage résidentiel, selon la vision du futur propriétaire, qu'il s'agisse d'un hôtel de charme, d'une résidence privée avec appartements générateurs de revenus, d'un concept d'hospitalité créatif ou d'un raffinement à usage mixte Investissement.Authentique, atmosphérique et riche en possibilités, cette propriété en pierre de Bale représente une chance rare de posséder un morceau de l'âme architecturale de l'Istrie, combinant performance commerciale, flexibilité résidentielle et valeur à long terme dans l'une des villes historiques Référence: RE-U-44918Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de l'immeuble), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: urbanisées, permis de construire