L'intérieur de la propriété s'ouvre sur un salon accueillant avec cuisine en plein air, véritable cœur de la maison, répartissant harmonieusement l'accès aux chambres Autre. La zone de couchage, conçue pour une détente maximale, comprend trois chambres doubles spacieuses avec lits king-size et une quatrième chambre individuelle, également idéale comme bureau à domicile. Deux salles de bains modernes avec fenêtre et une garde-robe pratique complète la disposition, assurant la fonctionnalité et l'intimité. L'âme historique de la résidence est renforcée par un système d'automatisation de la maison avancé, permettant de gérer facilement le chauffage, le refroidissement et la sécurité via un smartphone. L'accès a également été modernisé: les claviers numériques déjà installés éliminent le besoin de clés physiques, simplifiant l'accès à la fois au bâtiment et au Appartement lui-même. Développé sur une surface brute d'environ 155 m2 sur un seul niveau, le bien comprend des accessoires fonctionnels tels qu'un grenier, une cave privée et une deuxième cave partagée à 50%. La vraie valeur ajoutée se révèle dès l'arrivée au panorama partagé Terrasse: un point de vue extraordinaire sur les toits du village et sur les eaux du lac Trasimène. Vivre ici signifie être au cœur même de Castiglione del Lago, à quelques pas des sites touristiques et du bord du lac, facilement accessibles en faisant une promenade agréable. Une excellente solution clé en main, prête à être utilisée.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété a été entièrement rénovée en 2025, en utilisant les techniques de construction les plus avancées. La structure est en parfait état, le résultat d'un entretien constant et d'une attention méticuleuse à chaque détail par le propriétaire. L'exposition solaire optimale assure également une lumière naturelle extraordinaire dans tous les espaces de vie.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les services principaux et est régulièrement reliée à des services publics, avec des systèmes conformes et certifiés. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal, tandis que le chauffage est autonome et alimenté au gaz naturel. La gestion du confort est confiée à une automatisation domestique avancée, permettant le contrôle du climat via une application; la même approche intelligente s'applique à l'accès, géré par des claviers numériques qui éliminent le besoin de clés physiques pour le bâtiment et la résidence.

Utilisations potentielles de Utilisez ET
Une propriété splendide, parfaite pour ceux qui aiment vivre dans le centre historique, prête à être utilisée immédiatement avec le plus grand confort. Situé dans une position idéale pour explorer les plus belles régions et les villes riches en art et en histoire de l'Ombrie et de la Toscane. Grâce à la double entrée depuis la galerie, la propriété se prête également à être divisée en deux unités indépendantes, offrant une flexibilité rare pour accueillir des clients ou générer des revenus.

LOCATION
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago. Les villes et aéroports à proximité : Perugia 30km, Rome 150km, Florence 150km

Détails du registre Terrain
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).