Libre sur quatre côtés et répartie sur deux niveaux, la propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 235 m2. Sur le Rez-de-chaussée, Rénové en 2000, il y a une entrée accueillante menant à un grand salon équipé d'un poêle à air comprimé, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, une chambre principale, un bureau et une salle technique. Un escalier interne mène au premier étage, Rénové en 2004, où s'ouvre une cuisine spacieuse pour manger, caractérisée par de grandes fenêtres offrant une vue agréable sur le dehors. Au premier étage se trouve également un salon avec une thermo-air Cheminée, deux chambres principales, une salle de bains et une Débarras avec mezzanine. Les deux étages sont équipés de systèmes de séparation chaud/froid, assurant ainsi le confort en toutes saisons. Un escalier extérieur donne accès au grenier non habitable d'environ 99 m2, utile comme espace de rangement. Le domaine est complété par un Terrain de Terrain d'environ 1960 m2, dans lequel se trouvent de nombreux dépendances: une annexe Individuelle avec four, cuisine et buanderie, un Garage, une belle pergola avec une cave dans le semi-sous-sol, une verrière fermée et une ancienne étable, idéale pour la conversion en fonction des besoins. C'est une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, déjà divisée en deux unités fonctionnelles, immergée dans la tranquillité de la campagne ombre mais proche des commodités.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le Maison est en bon état général et est prêt à être habité immédiatement! Les deux étages ont été Rénové, avec le Rez-de-chaussée en 2000 et le premier étage en 2004, en maintenant un style simple et fonctionnel. L'approvisionnement en eau du Villa Bertoni est assuré par un puits privé d'environ 20 mètres de profondeur, offrant une excellente autosuffisance. Les systèmes sont modernisés et bien entretenus, avec des solutions de chauffage intégrées telles qu'un poêle à granulés alimentant les radiateurs, un thermo-Cheminée avec circulation d'air et des séparateurs chaud/froid, assurant un confort toute l'année. Les cuisines sont alimentées par des bouteilles de gaz externes. Les cadres sont en aluminium avec Double vitrage. En outre, il y a un autre puits, de 12 mètres de profondeur, qui alimente le système d'irrigation goutte à goutte dans le légume Jardin.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Grâce à sa disposition sur deux niveaux fonctionnellement séparés, le Maison est idéal à la fois comme résidence principale pour une famille nombreuse et comme solution bifamiliale ou entreprise hôtelière telle que les locations à court terme ou B & B. Le Terrain environnant, avec ses dépendances existantes et ses espaces extérieurs spacieux, offre des possibilités de développement supplémentaires: Jardin végétal, Jardin et zone de détente. L'emplacement calme mais non isolé le rend parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible dans la nature sans sacrifier la proximité des services.

LOCATION
La propriété est située dans la région de Piana, à environ 5 km de Castiglione del Lago, dans une campagne ouverte, à proximité des principaux services. Castiglione del Lago est une ville ombre sur les rives du lac Trasimeno, l'un des plus beaux villages de Italie, à quelques kilomètres de l'intersection routière de Pérouse-Bettolle et à la frontière des provinces de Sienne et d'Arezzo. Elle est à environ 40 km de Pérouse, à 70 km de Sienne, à 120 km de Florence et à 180 km de Rome. À proximité se trouvent des villes artistiques comme Assise, Cortona et Montepulciano. L'aéroport le plus proche est Perugia. Castiglione del Lago possède également une gare. Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Ce contrôle peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.