Description complète
Datant du XIXe siècle, cette charmante propriété à vendre a été entièrement rénovée et se trouve sur les pentes du Pratomagno, à une altitude de 500 mètres au-dessus du niveau de la mer. Elle est située à environ 1,5 km du centre de Reggello et bénéficie d'un emplacement calme et naturel avec une vue panoramique dégagée.
La maison comprend quatre chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une cuisine, une salle à manger, un cellier, un salon, une loggia, une entrée, une buanderie et trois autres pièces multifonctionnelles. De grandes fenêtres panoramiques avec des cadres en fer, des volets, du double vitrage et des moustiquaires inondent l'intérieur de lumière naturelle et garantissent un niveau de confort élevé.
Les intérieurs sont finis avec des meubles de haute qualité (disponibles sur demande), avec des poutres apparentes et des sols traditionnels en terre cuite toscane. Le chauffage est assuré par un système indépendant avec une chaudière à granulés, tandis que l'eau chaude est produite par une pompe à chaleur. La salle à manger est équipée d'une cheminée et le salon dispose d'un poêle à granulés.
La propriété est équipée d'une gamme complète de caractéristiques techniques modernes, notamment un système d'alarme, un coffre-fort, un système domotique de pointe avec interphone vidéo, une vidéosurveillance avec 14 caméras extérieures et une connexion Internet haut débit avec couverture Wi-Fi intérieure et extérieure. Un système de traitement de l'eau permet d'utiliser à la fois l'eau du réseau municipal et l'eau provenant du puits privé de la propriété.
Le jardin et le terrain sont irrigués par un système automatique, tandis que la durabilité est encore renforcée par une installation photovoltaïque de 10 kWh avec une batterie de 10 kW. Les espaces extérieurs comprennent également un pavillon en bois, un barbecue et un four à bois traditionnel.
La propriété s'étend sur environ 3 ha et comprend un parc entièrement clôturé de 5 000 m², avec un jardin paysager d'environ 600 m², un verger, un parking couvert pour deux voitures, une grande terrasse, plusieurs dépendances et des terres agricoles en terrasses. Le terrain compte environ 1 400 oliviers, qui produisent une huile d'olive de haute qualité qui a reçu de nombreux prix internationaux et médailles d'or.
La chaîne de montagnes du Pratomagno, qui culmine à 1 592 m d'altitude, sépare les deux vallées de l'Arno - le Casentino au sud et le Val d'Arno au nord - et offre des paysages à couper le souffle, de nombreux sentiers de randonnée et de VTT de différents niveaux de difficulté, ainsi que de larges vues sur le paysage environnant.
Distances : Reggello 1,5 km, Florence 35 km, Arezzo 58 km, Sienne 75 km.
Aéroports : Florence 55 km, Pise 116 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3659
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