Propriété de campagne classique de 19 hectares avec ferme, bâtiments d'époque avec un potentiel de développement sur mesure à vendre près de Bucine, Arezzo. Situé au milieu de vignes vallonnées, de bois séculaires et d'une vue imprenable et ininterrompue, ce domaine rural distingué représente une occasion de créer une retraite historique au cœur de l'une des régions agricoles les plus prestigieuses de la région. Situé dans une zone très appréciée du Chianti, à une courte distance du quartier historique de Bucine, le bien est centré sur un élégant Villa de la fin du XVIIIe siècle, complété par une série d'annexes traditionnelles. Au total, la superficie construite s'étend sur quelque 1 078 m2 (1 1 604 pi carrés), offrant une marge de manœuvre exceptionnelle pour la restauration et la personnalisation complète selon la vision de son futur propriétaire. Le domaine est entouré de 19 hectares de Terrain, un paysage harmonieux et très productif comprenant 5,75 hectares de vignobles Chianti DOCG et Toscana IGT établis, un olivier de 1 000 arbres avec production IGP certifiée, Terrain arable et forêt. Ce cadre agricole exceptionnel permet la création et la marque des vins du domaine et de l'huile d'olive extra vierge parfumée, un atout de plus en plus convoité par les collectionneurs privés et les entreprises hôtelières. Accédé par un monumental cyprès, le Villa est disposé sur trois niveaux et conserve sa gravité architecturale originale. Un Terrasse de style pont surplombe l'ancien Jardin italien, évoquant l'élégance des domaines historiques toscains. Le Rez-de-chaussée comprend la cuisine, un salon généreux, un Maison traditionnel au citron et des salles de service. Le premier étage abrite sept chambres à coucher, une salle de bains et un accès direct à la Terrasse, tandis que le niveau du grenier complète la structure avec un espace auxiliaire supplémentaire. Du côté opposé du Villa, avec un accès indépendant, l'architecture devient plus rustique, avec des façades en pierre naturelle exposées. Ici, le Rez-de-chaussée comprend des chambres de cave et un ancien four à bois, tandis que le niveau supérieur offre une cuisine, un salon, trois chambres à coucher et deux salles de bains. Un bâtiment agricole séparé en pierre et en terre cuite de 244 m2 est entièrement dédié à la production et comprend une cave à vin et des installations de vinification avec des systèmes conformes. Cette structure est complétée par une grange, des entrepôts et des entrepôts caractéristiques, renforçant ainsi la forte identité agricole du domaine. Il s'agit d'un bien d'une authenticité et d'une ampleur remarquables, offrant une toile convaincante pour un projet de développement sur mesure, qu'il s'agisse d'une résidence privée de campagne, d'une destination hôtelière boutique ou d'une propriété de vins et d'huile d'olive raffinés portant sa propre étiquette de signature. Immergé dans la beauté intemporelle du Chianti, mais à proximité des services essentiels, ce domaine incarne l'essence de la vie toscane et se distingue par son patrimoine, son paysage et son style de vie. REF: ARZ3481 Location: Bucine, Province: Arezzo, Région: Toscane Type: 19 hectares/46,9 acres de terrain agricole avec vignes et oliviers, avec un total de 1078 m2/11,604 pi2 de bâtiments de campagne à restaurer avec un paysage classique principal Maison et plusieurs annexes Année de construction: avant 1800 Conditions: à restaurer Terrain/Jardin: 19 hectares/46,9 acres au total, dont 4,7 ha/11,6 acres d'oliviers spécialisés IGP avec environ 1 000 arbres, 5,75 ha/14,2 acres de vignoble de ChiantiCG DOCG et IGT, bois de vigne arable Terrain et coppice. Il y a aussi un Jardin italien sur deux niveaux: au premier étage, style pont. Le bâtiment principal A. Villa, 436 m2 sur trois étages  Rez-de-chaussée: cuisine, salon, couloir, salle de bain, cave, entrepôts, citron Maison  Premier étage: Terrasse, couloir, salon, 7 chambres à coucher, 1 salle de bain  Etage du grenier: 5 chambres utilisées comme espace de stockage B. Portion rustique avec porche 171 m2 / 1,841 pi2 sur deux étages  Rez-de-chaussée: cave, four, entrepôts   Premier étage: couloir, salon, cuisine, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, Débarras  2. Bâtiment en pierre indépendant utilisé comme cave et grenier 244 m2/2,626 pi2 sur deux étages Court en terre cuite et en pierre Rez-de-chaussée: cave composée de deux grandes pièces, avec un espace de vinification et des systèmes compatibles  Premier étage: deux grandes pièces interconnectées 3. Étagère 97 m2 / 1,044 pi2 sur deux niveaux  Rez-de-chaussée: grande salle principale avec trois salles de stockage / anciennes écuries, précédée d'un portique   Premier étage: grande salle / ancienne grange  4. bâtiment de stockage agricole 30 m2/323 m25. Entrepôt 59 m2 / 635 pieds carrés - Rez-de-chaussée, mezzanine, avec une pièce plus petite adjacente utilisée comme entrepôt. Entrepôt 27 m2/291 piq. Composé de deux pièces. Bâtiment de stockage agricole 14 m2/151 pi2 Distance des services: 11 km/6,8 miles Distance des principaux aéroports: Florence 75 km/46,6 miles, Perugia 119 km/73,9 miles, Rome 272 km/169 miles Road de gravier: 230 m/755 ft en excellent état Utilitaires:  Réseau téléphonique fixe: disponible Internet: disponible Chauffage: poêle Eau: alimentation en réseau urbain Électricité: disponible Eau de déchets: réservoir Imhoff La propriété est détenue par un particulier. L'emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives: G Apolloni & Blom RE effectue une vérification technique avec le technicien du propriétaire pour avoir un rapport complet sur l'état de la technique urbaine et cadastrale de chaque propriété. La diligence raisonnable peut être demandée par les clients qui manifestent un fort intérêt pour la propriété.