Ce magnifique Villa restauré, datant de 1930, s'intègre harmonieusement dans les collines vallonnées de San Gemini, dans la province de Terni, dans la région enchanteuse de l'Ombrie. Le cadre est caractérisé par une atmosphère de tranquillité et d'intimité, offrant Vue panoramique sur les collines douces, une extension de la chaîne de montagnes Monti Martani, offrant un sentiment de paix et d'isolement tout en maintenant une excellente connectivité aux routes principales et aux services essentiels à proximité. La propriété s'étend sur environ 495 m2 d'espace couvert répartis sur trois étages, assurant des espaces de vie spacieux avec une disposition fonctionnelle et rationnelle, dont un Garage de 18 m2 et environ 80 m2 de caves; adjacente au Villa se trouve une annexe de 100 m2, deux garages totalisant environ 60 m2 et une unité délabrée, toutes nécessitant une rénovation. L'accès au domaine est par une route provinciale le long de l'axe A1 Rome/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, menant directement au bâtiment de type ciel-terre, entouré de plus de 8 000 m2 de Terrain comprenant verger, oliveraie, arable Terrain et arable bordé d'arbres Terrain. Cet espace extérieur étendu représente une occasion précieuse pour les développements futurs, y compris le potentiel de construire un Piscine privé, ce qui améliorerait la qualité de vie et la valeur de la propriété. Grâce à sa taille et à sa variété de cultures, le Terrain offre un potentiel agricole important ou une retraite sereine plongée dans la nature. Architecturalement, le Villa présente des éléments historiques évidents, avec des finitions raffinées et un design qui maximise la lumière naturelle. L'entrée principale donne accès au Rez-de-chaussée, disposé de grands salons, une cuisine fonctionnelle et des espaces représentatifs qui s'ouvrent à l'extérieur, assurant une connexion harmonieuse avec le paysage environnant. Des escaliers intérieurs solides mènent aux étages supérieurs, où se trouvent cinq chambres et deux salles de bains, dont certains disposent d'espaces dédiés et de grandes fenêtres orientées au sud-est ou au sud-ouest pour améliorer la luminosité naturelle. Une salle d'étude supplémentaire complète la disposition intérieure, idéale pour ceux qui ont besoin d'un espace de travail ou de lecture dédié. Les systèmes électriques, de chauffage et de refroidissement datent de plus de trente ans, tandis que l'entretien régulier et extraordinaire a permis de maintenir la structure en bon état, soulignant un équilibre entre tradition et confort moderne. Les espaces intérieurs sont caractérisés par des espaces fluides, fonctionnels et bien répartis, ce qui garantit une excellente habitabilité et un potentiel de personnalisation futur. L'absence d'un Piscine et de garages est compensée par un espace extérieur ample qui peut être utilisé comme Parking privé pour plus de dix véhicules, desservant la propriété. L'emplacement en contrebas garantit une intimité remarquable, exempte de perturbations causées par les infrastructures ou les établissements industriels, dans un environnement sain et en pleine verdure. Cette propriété se prête à de multiples usages, d'une résidence prestigieuse à un lieu d'accueil charmant, grâce à ses espaces spacieux et flexibles et à son fort potentiel de personnalisation. Sa proximité avec des destinations touristiques notables telles que les villages historiques et les villes d'art de l'Ombrie, combinée à son emplacement central par rapport aux principaux centres de communication, fait de ce Villa une occasion à envisager pour ceux qui recherchent une retraite exclusive qui allie histoire, nature et fonctionnalité. Les finitions extérieures se distinguent par leur haute qualité, avec des matériaux durables et bien conservés qui donnent une solidité et un aspect raffiné à la façade. L'intérieur offre une disposition rationnelle et fonctionnelle, avec un flux optimisé qui rehausse chaque espace, favorisant le confort quotidien et la vie harmonieuse. Les structures porteuses, datant de la période de construction initiale (1930 murs porteuses extérieurs et cloisons internes toutes en pierre d'une épaisseur de 60 cm), assurent une sécurité adéquate; l'attention portée à l'entretien routinier et extraordinaire a contribué à préserver l'intégrité du bâtiment au fil du temps. Les décorations intérieures se caractérisent par des finitions de bonne qualité, alliant des éléments traditionnels à des détails de qualité et des matériaux sélectionnés, créant une atmosphère accueillante et soigneusement entretenue. Les sols et les murs sont dotés de surfaces bien entretenues, en plâtre et peinture professionnelles, uniformes et exemptes de traces d'usure, améliorant la lumière naturelle et les proportions des espaces. Le cœur de la maison, représenté par la cuisine et les trois salles de bains, maintient un équilibre entre fonctionnalité et style, avec des meubles qui donnent la priorité à la praticité et des revêtements soigneusement choisis pour assurer la durabilité et la facilité d'entretien. Les fenêtres et les portes, également de haute qualité, contribuent à l'efficacité énergétique et à l'isolation, en respectant l'esthétique globale sans sacrifier la modernité. La structure des fondations et le toit reflètent un état de conservation adéquat et stable, ce qui soutient la solidité globale du bâtiment. À l'extérieur, le Jardin, bien que décrite dans les moindres détails, avec ses arbres centenaires tels que les lindens, les cèdres du Liban, les pins et les buissons méditerranéens, offre un environnement serein et privé, idéal pour des moments de détente et de socialisation. Dans l'ensemble, la propriété représente une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un cadre raffiné avec des finitions de haut niveau et un équilibre entre les éléments historiques et modernes, soigneusement entretenu et en excellent état.

UTILITÉS
Cette propriété dispose d'un système électrique datant de la rénovation en 1970 et peut nécessiter des interventions de modernisation potentielles pour assurer une efficacité totale et la conformité avec la réglementation en vigueur. Le système de chauffage, avec radiateurs en fonte, est alimenté par une chaudière diesel de 30 000 kcal régulièrement inspectée par les autorités compétentes. Le système de refroidissement, limité à un seul point, peut nécessiter une mise à niveau pour améliorer la couverture et l'efficacité. Du point de vue énergétique, le bien est classé dans la classe énergétique G, ce qui indique un niveau d'économie d'énergie limité qui pourrait bénéficier d'interventions spécifiques visant à réduire la consommation. Le système d'eau, également datant de 1970, est assuré par des raccordements traditionnels avec la possibilité supplémentaire d'un autoclave interne de 10 atm. Le réseau d'assainissement est desservi par un réservoir d'Imhoff autorisé d'une capacité de dix unités. Système d'alarme avec capteurs sur les portes/fenêtres et/ou capteurs volumétriques internes, ainsi qu'un système de périmètre externe, tous divisés en zones et connectés à des alertes téléphoniques. La connexion télévisée suit le système traditionnel; la connexion Internet et l'interphone vidéo sont absents. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, mais des interventions peuvent être prévues pour l'installation de systèmes d'aide à la mobilité, y compris des services dédiés aux personnes handicapées, améliorant ainsi la fonctionnalité et l'utilisabilité des espaces. En termes de confort et de bien-être, il n'y a pas de spa, de sauna ou de déshumidificateur intégré, ce qui représente une opportunité de personnalisation future en fonction des besoins. En conclusion, la propriété offre une base structurelle avec des systèmes à mettre à jour, offrant un large potentiel de personnalisation pour améliorer la qualité de vie, améliorer les performances énergétiques et intégrer des services de haute technologie et de...