Description complète
Précieuse ferme avec une ancienne ferme en pierre, deux pensionnats, vue panoramique sur Piscine, et 4 hectares de Terrain, niché entre les collines de Foiano della Chiana. Cette élégante propriété est située dans la verdure luxuriante de la Valdichiana, dans un endroit paisible qui est également stratégiquement relié aux grandes villes de la Toscane. La ferme couvre environ 4 hectares et comprend une ferme majestueuse du XIXe siècle et deux charmantes maisons d'hôtes en pierre. La ferme principale est disposée sur deux étages. Sur le Rez-de-chaussée, il y a un Appartement indépendant utilisé comme location de vacances, avec un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bain. A ce niveau se trouve également un grand salon avec cuisine, buanderie et Buanderie. L'étage supérieur abrite la résidence principale, caractérisée par des intérieurs spacieux et lumineux, avec un grand salon avec une période Cheminée, une cuisine séparée, trois chambres à coucher, deux salles de bains et une pratique Débarras. Les deux maisons d'hôtes offrent des espaces de vie supplémentaires: la première, plus compacte, comprend un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain. Le second, divisé en deux unités, dispose d'une Appartement sur deux niveaux (environ. L'unité Autre (environ 55 m2) est dotée d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Le bâtiment est situé à une seule étage avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Une grande annexe agricole d'environ 280 m2, actuellement utilisée comme entrepôt pour l'équipement, complète les éléments structurels du bien. À l'extérieur, un Jardin magnifiquement entretenu d'environ 4 500 m2 encadre le Piscine (11,5 x 5,5 m), idéal pour se détendre tout en admirant la vue sur la campagne vallonnée. Les pergolas et les zones Meublé offrent des endroits ombragés pour manger en plein air ou se retirer paisiblement. Le bien comprend également 4 hectares de Terrain constitués de terres arables Terrain et d'un olivier (environ 150 arbres). Possibilité d'acheter Terrain supplémentaire jusqu'à 23 hectares, y compris une grande dépendance agricole d'environ 280 m2, actuellement utilisée pour le stockage.
ÉTAT DE RÉPARAISON
Les intérieurs conservent l'âme rustique des maisons traditionnelles toscanes: poutres en bois exposées, planchers en terre cuite et détails architecturaux originaux du XIXe siècle donnent à chaque pièce une sensation chaleureuse et authentique. La restauration, réalisée à la fin des années 1990 et au début des années 2000, a utilisé des matériaux de haute qualité et a maintenu un équilibre entre le charme historique et le confort moderne. En 2015, un nouveau toit isolé a également été installé. Il est équipé d'un système photovoltaïque de 12,5 kW avec une unité de stockage de batterie de 12 kW, ainsi que de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le chauffage est assuré à la fois par un système GPL et un système de biomasse (oliveraie). L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits artésiens en plus de la connexion d'aqueduc public.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Ideal pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre authentique et paisible immergé dans la nature, ce domaine est parfaitement adapté comme résidence principale, résidence secondaire ou charmant agriturismo. Ses caractéristiques, ainsi que sa proximité avec des villes renommées telles qu'Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, en font un Investissement très attrayant pour l'hôtellerie ou les entreprises agricoles. Arezzo est accessible en 25 minutes environ, tandis que Cortona est à seulement 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Perugia (environ 45 minutes) et Florence (environ une heure). Malgré sa situation paisible dans la campagne, le domaine est très bien relié aux routes principales et aux villes voisines.
DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Grand Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, qui permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.
DETAILS DE PROPRIETÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.
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