Cette splendide propriété, disposée sur un seul niveau et d'une superficie totale d'environ 180 m2, dont environ 162 m2 sont dédiés à l'espace de vie, offre des intérieurs lumineux et spacieux parfaitement équilibrés entre confort, fonctionnalité et intimité. L'accès au Villa est par une élégante porte automatique en fer forgé, qui donne sur une allée partagée avec une autre résidence unifamiliale. En suivant l'allée éclairée, vous atteignez la zone privée Parking, pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures. De là, un patio charmant, inspiré des cours raffinées des villas toscanes du XVIIIe siècle, accueille les clients dans une atmosphère de sérénité et de convivialité, parfaite pour profiter de moments agréables en compagnie. Le patio est harmonieusement relié au salon, accessible par quatre grandes portes vitrées qui créent un merveilleux sentiment de continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le sentiment d'intégration complète avec la lumière naturelle et l'espace ouvert rend cette partie de la maison particulièrement captivante. À l'intérieur, le salon dispose d'une belle cuisine avec île et d'une spacieuse salle à manger, qui s'étend sur un Terrasse équipé d'une grande table et de barbecue, idéal pour les dîners en plein air et les réunions avec des amis. Bientôt, cette zone extérieure sera encore améliorée par un portique élégant, élargissant l'espace habitable. Depuis la cuisine-salle à manger, on accède à un grand salon télé avec accès direct au Jardin, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Deux couloirs, enrichis par des armoires élégantes, mènent à la zone de couchage, composée de trois chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain Salle de bains attenante, et d'une deuxième salle de bain desservant à la fois le salon et les deux chambres Autre. Les grandes fenêtres assurent une excellente lumière naturelle, notamment grâce à l'exposition sud, contribuant à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le Jardin privé, d'environ 750 mètres carrés, entièrement clôturé et équipé d'irrigation, offre la possibilité de profiter de moments de convivialité agréables avec des amis et la famille. La propriété est complétée par deux pièces, chacune d'environ 10 m2: l'une désignée comme une salle technique accessible depuis le patio ouvert, et la Autre utilisée comme salle de blanchisserie, salle de repassage et espace de stockage. Les espaces extérieurs sont bien entretenus et conviennent aux loisirs en plein air, ce qui en fait un lieu idéal pour profiter de la tranquillité. Les finitions de haute qualité et l'attention aux détails sont évidentes dans chaque pièce. Les systèmes d'électricité, de chauffage, de refroidissement et d'approvisionnement en eau assurent un confort de vie optimal et des coûts de fonctionnement faibles. Les espaces sont conçus avec une disposition fonctionnelle, offrant une intégration parfaite entre la zone de vie et la zone de couchage.

UTILITÉS
La propriété est en parfait état de fonctionnement, ce qui permet une grande économie d'énergie en tant que classe A++++ Maison, qui est la meilleure classe d'énergie possible. Un système photovoltaïque d'environ Les batteries de 3 kW et 5 kW garantissent une production autonome d'électricité qui réduit considérablement les coûts de gestion du bien. Le chauffage et le refroidissement sont en effet assurés par une pompe à chaleur et des unités séparées pour chaque zone, toutes contrôlables individuellement afin d'obtenir des températures différentes selon les besoins. La cuisine est induction et donc le Maison n'a pas de connexion au gaz - méthane. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, tandis que l'irrigation du Jardin est assurée par une citerne souterraine qui est remplie par deux systèmes d'induction d'eau provenant de deux puits présents sur le bien. De plus, toute l'eau de pluie s'écoule dans la citerne et l'aqueduc public est également relié à la citerne pour une sécurité supplémentaire de l'eau.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Une propriété splendide parfaite pour ceux qui aiment la vie entourée de nature mais souhaitent vivre dans une nouvelle construction absolument innovante et prête à emménager avec le maximum de confort. Parfait à la fois comme résidence principale et comme Résidence secondaire, car c'est un point de départ idéal pour visiter les plus belles régions et villes riches en art et en histoire de l'Ombrie et de la Toscane. Il est également possible de construire un Piscine privé.

LOCATION
La propriété est située dans la commune de Castiglione del Lago, à Loc. Bagnolo, à 1 km du centre-ville. Distance des principaux aéroports: Perugia 30 km, Ancône 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km.

Terrain RÉGISTRATIONS
Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate procède par l'intermédiaire du technicien du vendeur à une vérification technique. Cela nous permet de connaître en détail les circonstances d'urbanisme et de cadastre de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un particulier).