Bienvenue à Casale Pietra Antica, une majestueuse ferme historique de 590 m2 dont les murs originaux remontent à 1532, lorsque le bâtiment servait de couvent. La riche histoire et l'architecture en pierre naturelle ont été soigneusement préservées au fil des siècles, la dernière restauration ayant été achevée en 2006 conservant le charme authentique des façades en pierre exposées, des poutres massives en bois de châtaignier et des sols en terre cuite artisanaux. Cette propriété raconte avec éloquence son passé remarquable à travers des détails captivants: une pierre gravée datée de 1532, des aperçus de murs anciens visibles à travers le verre, une cloche inscrite avec l'année 1834 et une niche avec une petite fenêtre entre la chambre principale et le vestiaire attenant - probablement utilisée pour les confessions. Juste en dessous du domaine se trouvent les vestiges d'une ancienne route romaine, l'Amerina, encore navigable aujourd'hui. Situé dans un parc privé de 5 000 m2, le terrain comprend une oliveraie avec environ 30 arbres, un légume Jardin, des parterres de fleurs vibrants et une pergola ombragée. Un grand portique couvert relie parfaitement la salle à manger et la cuisine, créant ainsi des espaces parfaits pour des divertissements extérieurs élégants. La propriété dispose d'un four de maçonnerie personnalisé et d'un barbecue, idéal pour des expériences conviviales de restauration en plein air. La double exposition de la propriété maximise la lumière naturelle tout au long de la journée: le Jardin orienté est et sud-est accueille le soleil du matin, idéal pour le petit déjeuner sous la pergola, tandis qu'à l'ouest, un Piscine de 5 × 10 mètres avec des marches romaines offre des couchers de soleil incroyables, dont on peut profiter depuis un salon confortable adjacent au Maison, accessible par des portes françaises. En entrant par l'entrée principale du rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand atrium. À gauche, le salon spacieux comprend une cuisine équipée de Cheminée, une salle à manger avec accès direct au portique extérieur et un salon avec un deuxième Cheminée et des sièges en pierre. Le reste du Rez-de-chaussée abrite une buanderie et une unité résidentielle indépendante avec sa propre entrée privée et un accès interne depuis l'atrium. Ce Appartement lumineux avec de grandes fenêtres comprend une cuisine, un salon, deux chambres (une simple et une double) et une salle de bain avec baignoire. De l'atrium, un couloir mène directement à la piscine du côté ouest, où se trouve une salle de bains pour les invités. Ce couloir contient également l'escalier qui monte à l'étage supérieur. Le premier étage dispose d'une salle polyvalente avec un Cheminée accessible par un escalier indépendant externe. À droite, un salon télé convivial avec accès à deux chambres, chacune avec salle de bain. De l'autre côté se trouve la vaste suite principale, avec un grand vestiaire et une luxueuse salle de bain avec salle de bain et douche. À ce niveau, il y a également une autre chambre double, une salle de bain avec baignoire, un entrepôt/lavanterie et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme cinquième chambre. Au-dessus de l'entrée principale, une pièce entre deux étages mène à un toit spectaculaire Terrasse offrant Vue panoramique. Avec quelques ajustements mineurs, tels que l'équipement de l'espace avec une cuisine déjà pré-câblée, tout le premier étage peut fonctionner comme un Appartement entièrement indépendant. L'année de construction: 1532. Rénové en plusieurs phases à partir de la fin des années 1980; année de la dernière rénovation: 2006. Plafonds traditionnels avec poutres de châtaignes et carreaux de terre cuite, planchers en terre cuite faits à la main, cadres de fenêtres en bois, volets extérieurs, murs intérieurs d'origine préservés en pierre exposée.

UTILITÉS
Le Maison est équipé d'eau municipale et de divers réservoirs de stockage d'eau de pluie. Système d'irrigation. Chauffage avec une chaudière à GPL récemment remplacée et un système de radiateurs et de convecteurs. Internet ADSL. Je suis un spécialiste. La télévision par satellite. Système électrique Rénové en 2020.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Villa adapté à la résidence principale, également pour plusieurs familles, ou comme maison de vacances, pouvant être partiellement dédiée à la location touristique pendant une partie de l'année. Actuellement, il est loué de mars à septembre.

LOCATION
Facile d'accès par une courte piste de gravier, le Maison bénéficie d'une orientation principalement est-ouest, offrant une vue splendide sur les collines environnantes dans un cadre agricole prestigieux encadré de vignobles. Todi est à seulement cinq minutes en voiture. Juste en dessous se trouve la Via Amerina, l'ancienne route romaine, encore traversable à pied.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à titre individuel et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de vendeurs privés).