Description complète
Nichée dans le paysage vallonné enchanteur du Val di Chiana, cette ferme restaurée datant des années 1980 s'étend sur deux niveaux, offrant environ 164 mètres carrés d'espace habitable. Située sur une colline douce, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec Vue panoramique des collines douces de la Toscane, assurant un haut degré d'intimité. L'accès est par une route calme et pavé entouré de verdure. Le domaine couvre environ 3490 mètres carrés de Terrain, avec un parc soigneusement entretenu, des espaces verts rustiques, des jardins et des parcelles de légumes familiaux qui renforcent encore le charme de cette résidence. Au cœur du Jardin se trouve un Piscine de grande taille (14x6 mètres), parfait pour des moments de détente et de rassemblement social en toute intimité; à côté de la piscine, un barbecue entièrement équipé est idéal pour accueillir des réceptions en plein air. Le bâtiment présente des finitions de qualité, récemment Rénové en 2021, avec des systèmes de chauffage, de refroidissement, électriques et de plomberie modernes mis à jour au cours des cinq dernières années, assurant à la fois le confort et la fonctionnalité. À l'intérieur, le Rez-de-chaussée est aménagé avec un salon spacieux avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un espace polyvalent adapté à divers besoins. À l'étage, il y a deux chambres supplémentaires - une avec accès à un porche couvert et le Autre donnant sur un Terrasse habitable - avec une deuxième salle de bain. Bien que le bâtiment ait une valeur historique modeste, il conserve le caractère par excellence des maisons rurales traditionnelles toscanes, avec un fort accent sur la rationalité et les espaces de vie fonctionnels. Classifiée en catégorie B, la maison est prête à emménager, offrant un mélange harmonieux de tradition et de commodité moderne. L'emplacement stratégique et bien desservi est à une courte distance de Cortona et des principales routes de transport, offrant un accès facile aux services, aux attractions culturelles et aux sites naturels, y compris les villages médiévaux et les parcs naturels. Cette propriété représente une opportunité tangible pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité, un lien fort avec le Terrain et la nature, et des espaces polyvalents pour vivre une vie de campagne toscane authentique, où la détente et la convivialité coexistent harmonieusement. Le Villa, soigneusement entretenu, dispose de façades en pierre exposée et partiellement enduites de plâtre, d'un toit isolé, de planchers intérieurs en terre cuite, d'un nouveau système de drainage des eaux usées et d'un système de purification de piscine nouvellement installé. Le chauffage est fourni par un réservoir de gaz GPL, l'eau potable est fournie par un puits, l'irrigation Jardin est prise en charge par une citerne de 30 mètres cubes. La connectivité Internet est assurée par un système Wi-Fi par satellite et une connexion téléphonique fixe est disponible. Le système de piscine a été mis à niveau en 2025, et le système d'assainissement, connecté au réseau municipal, était Rénové en 2025.
Utilisations potentielles Utilisez ET
Le Villa peut servir de retraite quotidienne contre la circulation et le stress, tout en représentant un excellent Opportunité d’investissement en faisant partie du marché de la location touristique de luxe, comme il l'est déjà.
LOCATION
A quelques minutes du centre historique de Cortona et à proximité de toutes les commodités de Camoucie, y compris la gare, cette propriété offre une connectivité exceptionnelle. Il est situé à 20 minutes d'Arezzo et à 20 minutes de l'autoroute A1 Milan-Naples, offrant un accès rapide aux aéroports de Rome, Florence et Pise. En moins d'une heure, vous pourrez explorer de nombreux villages charmants de Toscane et d'Ombrie, ce qui en fait un endroit idéal pour découvrir le meilleur de la région.
Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
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