La propriété se développe comme un charmant hameau privé, composé d'une ferme historique, de deux villas indépendantes et d'une maison d'hôtes séparée, enrichie d'une série de dépendances et de structures accessoires. C'est une solution idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre l'hospitalité, le confort résidentiel, l'indépendance et un cadre naturel de beauté rare. La ferme, véritable témoignage de la tradition architecturale ombre, a été soigneusement restaurée au fil des ans et abrite actuellement sept appartements indépendants, tous loués à court terme. Chaque unité varie en taille et en aménagement, répartie sur trois niveaux: - sur le Rez-de-chaussée: trois unités d'environ 44 m2, 45 m2 et 75 m2; - au premier étage: un Appartement d'environ 72 m2; - au deuxième étage: deux unités d'environ 64 m2 et 112 m2; - une dernière unité couvre deux étages (le premier et le deuxième), totalisant environ 156 m2. Chaque Appartement conserve le caractère rustique et accueillant de la structure originale, avec des espaces lumineux et une vue enchanteuse sur la verdure luxuriante. Deux villas indépendantes, chacune avec son identité unique, rehaussent encore le domaine. Le premier Villa, construit en 2000, s'étend sur deux niveaux totalisant environ 181 m2. Le Rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec accès direct au porche extérieur, une salle à manger, un salon et une piscine intérieure chauffée raffinée maintenue à 38 ° C, ajoutée en 2016 pour une retraite intime et relaxante toute l'année. À l'étage, la zone de couchage comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le sous-sol offre environ 69 m2 de chambres auxiliaires, parfaites pour une cave, un entrepôt ou des espaces techniques. Le bien est en bon état et sera amélioré par des travaux d'amélioration effectués par le propriétaire actuel. Les travaux se dérouleront comme prévu, tout en offrant à l'acheteur la possibilité de personnaliser certaines finitions au cours du projet. Le deuxième Villa, terminé en 2023, incarne l'âme plus contemporaine du bien. Il s'étend sur un niveau d'environ 86 m2 et dispose d'espaces modernes et fonctionnels avec des finitions de haute qualité et une disposition soigneusement conçue axée sur le confort quotidien: entrée, salon avec kitchenette, couloir, deux chambres à coucher, deux salles de bains et un Débarras pratique utilisé comme placard. L'un des points forts est le panorama Terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, un endroit idéal pour prendre un petit déjeuner en plein air, lire ou simplement profiter des couleurs du coucher du soleil. Le sous-sol abrite des espaces supplémentaires: environ 85 m2 de chambres de cave, un entrepôt de 15 m2 et un Garage de 58 m2. Le domaine comprend également une dépendance indépendante d'environ 45 m2, comprenant un salon avec cuisine, chambre et salle de bain idéal pour les invités, le personnel ou comme suite accueillante. Plusieurs dépendances sont harmonieusement intégrées au sein du domaine, soulignant sa polyvalence fonctionnelle. Des espaces dédiés à la préparation et au service du petit déjeuner, des fours rustiques, des salles techniques, des entrepôts et une zone de blanchisserie pratique sont soigneusement aménagés pour soutenir les activités hôtelières ou assurer un maximum de confort dans la gestion quotidienne. Tout cela est situé dans un magnifique domaine de 10,7 hectares qui entoure la propriété comme un parc naturel privé. Le paysage est un trésor rare, enrichi de 1.500 oliviers qui contournent gracieusement les collines avec ordre et poésie. Au cœur de ce cadre idyllique se trouve un Piscine extérieur de 6x12 mètres, parfait pour accueillir les clients et offrir des moments de véritable détente dans une tranquillité absolue. Le Villa, construit en 2000, conserve un caractère typiquement ombrien, avec des finitions chaleureuses et accueillantes qui évoquent la tradition locale, tandis que l'extension 2016 a introduit un Piscine chauffé intérieur, offrant un élément exceptionnel de confort et de détente. Le plus récent Villa, achevé en 2023, se distingue par des finitions modernes, des espaces lumineux et fonctionnels, des matériaux de haute qualité et des solutions contemporaines conçues pour assurer le plus grand confort quotidien. Cette dernière est chauffée par une chaudière dédiée, tandis que l'électricité est largement fournie par un système solaire thermique qui dessert également les appartements et le Villa connecté. Pour le fonctionnement du poêle, il y a deux réservoirs de GPL qui desservent toute la propriété. Le plus récent Villa, construit en 2023, est équipé d'un système solaire thermique indépendant qui assure son approvisionnement en électricité. Sous cette Villa se trouve un réservoir de stockage de 250 000 litres, avec filtre et purificateur, qui puise de l'eau d'un puits de 100 mètres de profondeur. Cette ressource garantit l'approvisionnement en eau sanitaire pour le nouveau Villa et l'irrigation de la zone de la piscine, assurant l'autonomie et la durabilité dans la gestion des ressources.

Utilisez ET UTILATIONS POTENTIELES
La ferme, divisée en sept appartements indépendants, est idéale pour une entreprise hôtelière, soutenue par des dépendances fonctionnelles qui facilitent une gestion efficace. Les deux villas, de caractère plus résidentiel, offrent des espaces de vie confortables à usage privé mais peuvent facilement être louées pour des séjours de courte ou longue durée, ce qui élargit la polyvalence de la propriété. Le Terrain, avec des oliviers et un Piscine extérieur, complète l'offre, créant un cadre idéal pour la détente, les événements en plein air ou la production agricole à petite échelle. Située au cœur de la campagne ombre, entourée de champs cultivés et d'oliviers offrant une vue imprenable, elle est accessible par une route de terre courte et bien entretenue. Le village le plus proche avec des services est à environ 3 km. Idéalement situé à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km), ce domaine offre l'avantage important d'un accès facile par l'autoroute A1 (E35) Florence-Rome, avec les sorties Chiusi-Chianciano Terme et Fabro à seulement 10 km et 20 km respectivement.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation de l'urbanisme et du cadastre de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTORIELLE
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique.