"Le Podere dei Pini est un magnifique complexe avec une composition architecturale complexe, répartie sur 2 niveaux et composée comme suit: Rez-de-chaussée (192 m2). L'entrée principale donne accès à un espace spacieux à double hauteur, doté d'un magnifique escalier en bois et d'une pierre sereine Cheminée; le Rez-de-chaussée se caractérise par de grands espaces de vie tels qu'un salon avec un Cheminée, un salon plus intime situé à un niveau légèrement élevé, un coin d'étude, une cuisine spacieuse avec un Cheminée supplémentaire, une grande salle à manger avec un grand Cheminée, des couloirs et une salle de bain de service. L'ensemble du Rez-de-chaussée est marqué par de larges ouvertures vers le Jardin extérieur et les pergolas situées sur les côtés du bâtiment, rendant ces zones extrêmement agréables, aérées et lumineuses. Aussi à cet étage, il y a un Garage pratique de 25 m2. m. avec une porte de communication interne, une salle technique de 4 m2. m2 et sur des surfaces extérieures supplémentaires couvertes par des pergolas d'un total de 23 m2. m. Le premier étage (97 m2). L'accès au niveau supérieur est par le magnifique escalier situé à l'entrée de la ferme, menant à un Balcon qui donne sur l'entrée en bas et la zone de couchage, où nous trouvons une grande chambre principale avec salle de bain et placard, 2 chambres supplémentaires, une autre salle de bain, et 2 terrasses (15 m2). Le bâtiment est situé à deux côtés de la structure avec vue sur le parc environnant et sur la zone du lac Trasimeno. Le bien est complété par un bâtiment annexe d'environ 50 m2. m., convertie d'un sous-sol, qui comprend des espaces désignés comme cave, entrepôt d'outils et citron Maison dans une terrasse. Le parc environnant, d'une superficie totale de 12 300 m2, est un parc de la région de la ville de Cologne. m., est caractérisée par l'entrée principale des véhicules vers le bien et une entrée supplémentaire située dans une zone plus élevée. Le parc est enrichi d'arbres de haute taille tels que les pins marins, les cèdres du Liban, les sapins, ainsi que des plantes aromatiques et décoratives placées le long des différents chemins, et il dispose de 50 oliviers. À l'extérieur, la ferme est dotée de façades en pierre et de revêtements en briques exposées, tandis que les espaces intérieurs sont caractérisés par des sols en terre cuite Impruneta poli dans le salon et des sols en bois suédois naturel dans la zone de couchage. Les toilettes sont en céramique à feu unique, en excellent état d'entretien mais datant de l'époque de construction. Les plafonds sont en blocs de béton sur le Rez-de-chaussée et en bois avec des poutres exposées au premier étage. Les luminaires tels que les fenêtres et les portes sont tous en bois, et les magnifiques volets extérieurs améliorent l'attrait esthétique de l'extérieur de la propriété. La propriété est équipée de tous les services publics: connexion électrique, alimentation en eau fournie par un puits privé, système de chauffage indépendant alimenté par diesel et quatre cheminées réparties dans les espaces de vie. Il y a aussi une ligne téléphonique, une couverture ADSL et un système d'alarme volumétrique. Le parc extérieur est équipé d'un éclairage et l'entrée principale des véhicules est accessible par une belle porte électrique, ainsi qu'une entrée de service supplémentaire située plus haut dans la propriété. Le parc est entièrement entouré d'un charmant mur de pierre et de briques.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Le beau environnement et la situation panoramique, son accès aux principales voies de communication et son excellente gestion par rapport à sa taille font de cette propriété une option exceptionnelle qui convient à la fois à la résidence principale et à la résidence secondaire pour profiter de magnifiques périodes de détente dans l'une des zones les plus pittoresques de l'Ombrie, à deux pas de la Toscane voisine. Il est possible d'annexer à la propriété un Terrain agricole, situé à une courte distance de la propriété principale, composé d'un hectare supplémentaire de 1,3 où un olivier avec 300 plantes et un petit vignoble actuellement en production sont établis.

LOCATION
Umbria Paciano (PG): un centre de charme entouré de prestigieux oliviers et d'une riche végétation forestière, le village de Paciano est situé à une altitude de 392 mètres au-dessus du niveau de la mer sur les pentes du mont Petrarvella. L'origine du nom est assez controversée: selon l'historien Ciatti, il peut provenir de Janus et Epeo, "Paix de Janus"; d'autres croient qu'il vient de l'ancien Pacianati de Festo ou de Pacino, un neveu du roi Volpinio connu sous le nom de Lucullus; d'autres encore pensent que Paciano tire son nom de la famille romaine Pacia, souvent citée dans les inscriptions anciennes, en particulier en Toscane. Aujourd'hui, il conserve encore son village médiéval intact qui donne sur un magnifique panorama: à 6 kilomètres au nord se trouve le lac Trasimeno; un peu plus loin se trouvent les lacs de Chiusi et Montepulciano et la Val di Chiana Senese. Sa situation est vraiment enviable, car il est possible d'atteindre les principales routes et lignes ferroviaires en quelques minutes seulement; mais surtout, il est au cœur d'une région riche en art et en histoire: à deux pas se trouvent les villages historiques de Chiusi, Città della Pieve et Autre du Trasimeno; un peu plus loin se trouvent Perugia, Assisi, Cortona, Chianciano, Orvieto, et de nombreux petits villages moins connus qui sont des joyaux dans une mer de verdure tachetée, tout comme Paciano. Dans ses 16 km2 de superficie totale, ce qui en fait la plus petite commune d'Ombrie, environ 950 habitants vivent. Le "Podere dei Pini" est situé à seulement 4,5 km du centre historique de Paciano et à seulement 2 km de la zone habitée la plus proche, un hameau de la municipalité de Città della Pieve qui offre tous les services essentiels. Bien qu'il s'agisse d'une propriété en campagne, elle est facilement accessible en empruntant seulement 200 mètres de route de terre en bon état.

Terrain RÉGISTRER DES DÉTAILS
Du point de vue de l'urbanisme, la propriété a été construite dans la première moitié des années 1970. Du point de vue cadastrale, le bien est inscrit au registre Terrain de la commune de Paciano (PG) pour les bâtiments, et au cadastre de la même commune pour le Terrain.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELLE
Le bien est immatriculé à une personne physique et la vente est soumise à une taxe d'immatriculation, respectivement 9% sur la valeur cadastrale du bien s'il s'agit d'une seconde résidence et 2% s'il est acheté avec les avantages d'une première résidence. Le Terrain Terrain sera imposé à 15% du prix déclaré dans l'acte.