Cette résidence historique, datant du XIXe siècle, offre une occasion tangible à ceux qui recherchent une propriété spacieuse et complexe au cœur de la magnifique campagne ombre, à quelques kilomètres du lac Trasimeno et du centre de Castiglione del Lago. La propriété est répartie sur trois niveaux et offre environ 780 mètres carrés d'espace, prêt à être Rénové et personnalisé en fonction de vos besoins. La structure est parfaitement adaptée au développement d'une entreprise hôtelière de charme: les grands espaces intérieurs peuvent être réorganisés en chambres, suites, espaces communs et installations de service, créant un relais, un établissement de tourisme agricole ou un lieu pour des événements exclusifs. La possibilité de créer des logements indépendants ou des espaces fonctionnels dédiés à des salles de banquet, des espaces de bien-être ou des salles de dégustation rend cette propriété extrêmement polyvalente. Au-delà de l'accueil, la taille et l'emplacement offrent une place pour des activités Autre Commercial liées au tourisme rural, telles que des cours de cuisine, des ateliers artistiques ou des expériences de vie agricole, renforçant le charme historique du bâtiment et la qualité du territoire environnant. Bien qu'il ait besoin d'être rénové, le bien est immédiatement utilisable pour un projet entrepreneurial qui peut mélanger authenticité et potentiel de développement. L'emplacement stratégique assure une bonne accessibilité aux services tout en préservant une atmosphère intime et privée, idéale pour une expérience de séjour exclusive. Le bâtiment surplombe un Terrain de près de 5000 mètres carrés, comprenant Jardin et un olivier, garantissant ainsi l'intimité et un cadre naturel qui s'étend sur les environs, offrant un niveau agréable de Vue panoramique. Le contexte est isolé mais pas isolé, avec un accès facile par une route pavée. Cette propriété représente donc un Investissement capable d'intégrer l'histoire, la nature et les opportunités commerciales innovantes, offrant un espace unique à façonner selon des ambitions entrepreneuriales de haut niveau.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La propriété dispose de finitions extérieures et intérieures de qualité suffisante, avec des éléments originaux et certaines zones nécessitant des mises à jour. Les structures porteuses et le toit sont en bon état de conservation, tandis que les sols et les murs sont en état moyen. Dans l'ensemble, le bien représente une base solide avec un grand potentiel d'amélioration.

UTILITÉS
Le bien est immédiatement habitable, équipé de tous les services principaux et correctement connecté à tous les services publics: l'approvisionnement en eau est assuré par connexion à l'aqueduc public, tandis que le système de chauffage est autonome.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Ce bien historique offre des zones spacieuses et polyvalentes adaptées à une résidence de prestige ou à un établissement hôtelier. Avec Terrain agricole et un Jardin, il est idéal pour les activités ou les événements touristiques. L'emplacement assure la confidentialité, la facilité d'accès et la proximité des services, ce qui en fait un Investissement avec un potentiel d'amélioration dans le contexte ombre. Distance des aéroports: Perugia 40 km, Florence 140 km, Rome 150 km.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une diligence technique sur chaque bien acquis. Cela nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est au nom d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).