Le bâtiment, libre sur trois côtés et doté d'une entrée indépendante, s'étend sur deux niveaux: sur le Rez-de-chaussée, se trouvent d'anciennes écuries et entrepôts, d'une superficie totale de 115 m2, actuellement utilisés pour les activités agricoles menées par le propriétaire. Le salon, d'environ 115 m2, est entièrement situé au premier étage, accessible par un escalier intérieur. Il comprend un grand salon avec un grand Cheminée, une cuisine avec suffisamment d'espace pour manger, un salon, une salle de bain de grande taille, un couloir, deux chambres doubles et un accès au grenier. Des éléments caractéristiques originaux tels que des sols en terre cuite et des poutres en bois exposées soulignent l'authenticité du style rustique et offrent une excellente base pour une restauration soigneuse et conservatrice. Le bien est complété par divers bâtiments agricoles annexes totalisant environ 379 m2, utilisés comme entrepôts et hangars d'outils, dont le volume peut être récupéré ou Rénové pour élargir davantage les espaces de vie. Grâce à sa situation stratégique, plongée dans la tranquillité de la campagne mais facilement accessible, et ses caractéristiques architecturales originales, cette propriété représente une occasion splendide pour ceux qui souhaitent créer une résidence de charme ou une deuxième maison à louer lorsqu'elle n'est pas utilisée par le propriétaire.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme, bien qu'elle ne soit pas en ruine, nécessite une rénovation interne complète: révision des systèmes, des fixations, des renforcements structurels ciblés et une mise à jour générale des intérieurs. Cependant, il conserve des éléments précieux d'origine tels que des sols en terre cuite et des poutres en bois exposées, idéaux pour une restauration dans un style rustique. Cependant, une mise à niveau ou une rénovation complète des systèmes électriques, d'eau et de chauffage est nécessaire pour assurer un confort résidentiel complet après la rénovation. Les annexes agricoles offrent un espace utile supplémentaire ou une expansion potentielle, notamment par récupération de volume.

LOCATION
Niché dans la tranquillité rurale de la campagne de Castiglione del Lago, ce bien bénéficie d'une position panoramique unique. Située sur une colline douce, la zone offre une atmosphère lumineuse en contact étroit avec la nature tout en maintenant la commodité des services à environ 1,5 km. L'emplacement se distingue par sa tranquillité, loin des principales voies de circulation, assurant un équilibre parfait entre l'isolement et l'accessibilité. L'aéroport le plus proche est Perugia, à environ 60 km. Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier.