Ce magnifique domaine, niché dans les collines douces du Val di Chiana et situé à une courte distance de Cortona et du lac Trasimeno, comprend un élégante Villa principal d'environ 610 m2 réparti sur trois niveaux, ainsi qu'une maison d'hôtes d'environ 215 m2 divisée en quatre appartements de charme. Le Villa principal vous accueille sur le Rez-de-chaussée avec une entrée lumineuse, deux salons spacieux, dont l'un est agrémenté d'un Cheminée en pierre qui réchauffe l'ambiance les soirs froids, une cuisine avec une véranda surplombant la verdure luxuriante, une salle de bain pour invités et une buanderie pratique. Adjacent au Maison se trouve un barbecue et un bar caractéristiques avec un four à bois, abrité sous un porche idéal pour manger en plein air, parfait pour profiter de douces soirées d'été. Quelques marches plus bas, un petit escalier mène à la cave, équipée de fûts et d'une table pour des dégustations de vin intimes avec des amis. Les chambres à coucher sont réparties sur les premier et deuxième étages, organisées symétriquement: chaque niveau dispose de quatre chambres, d'un bureau et de deux salles de bains, offrant un espace et une intimité suffisants pour la famille et les invités. La maison d'hôtes, conçue sur deux niveaux, héberge deux appartements sur le Rez-de-chaussée, composés comme suit: salon, kitchenette et chambre avec salle de bain; et une disposition comportant une cuisine, salon, chambre et salle de bain, ainsi qu'un gymnase et un espace de rangement / Garage. Le premier étage comprend un Appartement supplémentaire, comprenant également une chambre, un salon et une salle de bain, idéal pour assurer l'intimité et l'autonomie. À l'extérieur, le domaine est complété par un Piscine couvert de 6x12 mètres et un enchanté étang navigable de 10 000 m2, reflétant le ciel et la campagne comme un chef-d'œuvre toscan. Le terrain, d'environ 3 hectares, abrite également quatre-vingt-dix oliviers, ce qui donne une atmosphère authentique et intemporelle à cette propriété exceptionnelle.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété a été Rénové vers les années 2000 par le précédent propriétaire, le marquis Antinori, une figure associée à la célèbre cave du même nom. Des travaux de modernisation ont été réalisés au fil des ans, mais la propriété bénéficierait aujourd'hui d'un remaniement esthétique qui renforcerait son charme et son potentiel.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les principaux services publics. Le chauffage est autonome et alimenté au GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé d'environ 140 mètres de profondeur. En plus du lac de 10 000 m2, le Villa dispose également d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, une passerelle électrique et une connexion Internet. La présence de l'annexe et la disposition interne des espaces rendent également l'établissement parfait pour l'inclusion sur le marché de l'hébergement touristique, renforcé par sa proximité avec le célèbre Cortona et le lac Trasimeno.

LOCATION
L'établissement est situé à une courte distance de Castiglione del Lago, accessible en environ 10 minutes et équipé de tous les services essentiels. Cortona est à 20 minutes, tandis que Montepulciano est accessible en une demi-heure. Les aéroports les plus proches sont Perugia, à 40 minutes, et Florence, à environ une heure et demie. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTORIELLE
Propriété enregistrée à un particulier.