Description complète
Nichée dans les collines vallonnées qui entourent la ville historique de Cortona, cette magnifique propriété toscane incarne l'essence même de la vie italienne raffinée. La propriété comprend plusieurs villas élégantes, entièrement rénovées et caractérisées par des façades rose vif et des toits en terre cuite classiques. Les bâtiments sont entourés de jardins méticuleusement entretenus, où des parterres géométriques, des cyprès aux lignes sculptées, des topiaires et des allées classiques en briques créent une atmosphère sereine et aristocratique. Un vignoble récemment planté en 2019 avec cinq cépages (environ 1 ha) et plus de 200 oliviers matures entourent les bâtiments au sud et à l'est. Dès que l'on franchit les deux portails principaux en fer forgé, une vue imprenable s'offre à vous sur la mosaïque de vignobles et d'oliveraies du Val di Chiana, qui s'étend jusqu'aux montagnes lointaines et au vaste ciel toscan au-dessus de Cortona.
Au cœur du domaine se trouve la villa principale de 1 050 m², répartie sur trois étages et dotée d'un garage attenant pour 3 voitures. Il y a également une spacieuse dépendance de 300 m² sur deux étages et un bâtiment de 235 m², également sur deux étages, réservé à la production viticole. La piscine moderne rectangulaire à débordement avec eau salée, encadrée d'un plancher en travertin naturel et complétée par une grande pergola et un pool house (15 m²) avec coin cuisine et salle de bain/douche, est l'endroit idéal pour passer des après-midis relaxants ou organiser des soirées en plein air, avec les collines autour de Cortona et Castiglion Fiorentino en toile de fond.
À l'intérieur de la villa principale, les plafonds voûtés et les élégantes colonnes en pierre créent un décor parfait, alliant charme classique et confort contemporain. Les meubles anciens, les armoires sur mesure, les sols en marbre et en bois, les miroirs dorés, les peintures et les lustres confèrent une élégance intemporelle à l'espace de vie.
L'entrée principale au rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon et une salle de séjour. À gauche se trouve une salle à manger formelle avec accès à la grande terrasse avant, qui s'ouvre sur un salon confortable avec une cheminée en marbre sculpté à la main. De là, on accède à une cuisine moderne bien équipée avec un grand îlot central en marbre et un accès à une vaste terrasse derrière la maison avec plusieurs coins détente et une cuisine extérieure complète avec barbecue et four à pizza traditionnel. À droite de l'entrée se trouve un salon formel avec un accès séparé à la terrasse avant. Un accès séparé/local de service avec des meubles sur mesure et une chambre ou un bureau avec salle de bains privative en marbre et dressing complètent le rez-de-chaussée.
Un imposant escalier en marbre avec des rampes en fer forgé faites à la main, une lucarne et un ascenseur mènent au premier étage. Le palier spacieux servant de bibliothèque à l'étage supérieur donne accès à une loggia ouverte et mène à quatre chambres, chacune avec salle de bains privative en marbre. Les deux suites principales disposent de dressings et d'un bar/coin café dédié, et l'une d'elles ha une grande terrasse avec vue sur l'oliveraie et la magnifique campagne toscane.
Le sous-sol est également accessible par un escalier et un ascenseur et comprend plusieurs grandes caves et débarras, une grande salle TV, une cave à vin, une salle de fitness, une salle de bains et une buanderie, ainsi qu'un appartement séparé avec une cuisine entièrement équipée pour le personnel. De là, on accède également au garage.
La dépendance, située entre la villa principale et la piscine, offre la même vue panoramique spectaculaire sur la campagne toscane. L'entrée mène, par une loggia ouverte, à un grand salon ouvert avec des sols en travertin et en bois, une cuisine habitable et une salle de bains. Des escaliers mènent au premier étage, qui comprend un palier donnant accès à une loggia ouverte et quatre chambres avec salle de bains privative en travertin.
Le bâtiment utilisé pour la vinification dispose d'un garage souterrain pour le matériel agricole et d'une zone de maturation. Le rez-de-chaussée est dédié à la production de vin, avec des espaces supplémentaires pour les réceptions, les dégustations et une salle de bains complète avec douche. Un bâtiment indépendant adjacent de 112 m² comprend une salle de dégustation et un bureau séparé avec salle de bains, ainsi qu'un appartement à l'étage supérieur, composé d'une chambre, d'une salle de bains et d'une cuisine.
À quelques minutes en voiture, le riche patrimoine culturel, le charme médiéval et l'emplacement exceptionnel sur les collines de Cortona ajoutent encore au charme de la propriété. Cortona, l'une des plus anciennes villes perchées de Toscane, est réputée pour ses origines étrusques, ses remparts bien conservés et sa vue imprenable sur le lac Trasimène et la campagne environnante. En vous promenant dans ses ruelles sinueuses pavées, vous découvrirez des églises de la Renaissance, des boutiques d'artisanat, des trattorias traditionnelles et la Piazza della Repubblica, cœur social et architectural de la ville. Cortona accueille également de nombreux festivals et événements tout au long de l'année, notamment des expositions d'art, des foires gastronomiques et des concerts de musique classique, offrant une connexion active avec la culture locale.
Chaque détail de ce domaine témoigne d'une vie de luxe raffiné : se promener dans les jardins parfumés, déguster son propre vin au bord de la piscine au coucher du soleil ou recevoir des invités dans des pièces alliant caractère historique et confort moderne. Ici, au cœur de la Toscane et à quelques minutes des richesses culturelles de Cortona, vous ne trouverez pas seulement une maison, mais un refuge privé où les paysages historiques, le patrimoine et le style sophistiqué de la région se marient en parfaite harmonie.
Distances : village le plus proche avec services de base 3 km, Cortona 9 km, Castiglion Fiorentino 13 km, lac Trasimène 20 km, Arezzo et Montepulciano 28 km, Sienne 60 km, Florence 97 km, Rome 190 km. Aéroports : Pérouse 67 km, Florence 119 km, Bologne 200 km, Rome Ciampino 208 km, Rome Fiumicino 222 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, ascenseur, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, terrasse sur le toit, garage, abri de voiture, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (thermique)
D performance énergétique globale:
85,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
11,35 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
63,34 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 2,88 (2,36% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4226
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