Description complète
Cette propriété spéciale est à vendre dans un endroit ensoleillé et surélevé (440 m d'altitude) avec une vue imprenable sur les collines toscanes. Nichée dans la campagne paisible autour de Castelfranco Piandiscò, c'est un lieu d'harmonie, de tranquillité et de qualité de vie, créé dans le but de concevoir un endroit accueillant et invitant à s'y installer.
La propriété du XIXe siècle a été entièrement rénovée en 2007-2009, elle a une superficie totale d'environ 520 m² et se compose de trois bâtiments harmonieux sur le plan architectural. Ensemble, ils forment un élégant complexe avec un total de six chambres et six salles de bains, idéal pour une famille nombreuse ou pour accueillir des hôtes.
La maison principale (environ 371 m²) constitue le centre de la propriété. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande terrasse avec un auvent électrique devant l'entrée. Il y a ensuite un grand hall d'entrée, actuellement utilisé comme restaurant, une cuisine professionnelle avec un cellier, une salle de bains pour les invités, un atelier, des locaux techniques et une buanderie.
Un escalier en pierre d'origine mène à l'étage supérieur, où se trouvent un grand salon, une chambre avec coin salon, une galerie et une salle de bains privée.
À cet étage se trouve également un appartement indépendant avec chauffage au sol, salon, coin repas avec galerie, kitchenette avec accès direct à la terrasse côté montagne et une autre chambre double avec salle de bains privée.
Le deuxième bâtiment résidentiel est lumineux et spacieux, avec une surface habitable d'environ 149 m².
Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon avec une cheminée en pierre, un coin salon et une salle de bains. L'étage supérieur comprend une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Une véranda spacieuse qui entoure la maison crée les conditions idéales pour passer d'agréables moments en plein air.
La troisième unité a été aménagée dans l'ancien four et est désormais un charmant studio meublé avec soin, équipé d'une kitchenette, d'un coin nuit et d'une salle de bains, parfait pour les invités ou pour un usage indépendant.
Le système de chauffage par radiateurs est alimenté au gaz naturel, complété par des poêles à bois et à granulés. La propriété comprend une installation photovoltaïque de 3 kW installée en 2023, ainsi que des places de parking extérieures et deux débarras.
La piscine (10 × 5 m) et un jacuzzi extérieur (2019) offrent des moments de détente avec une vue magnifique sur les douces collines toscanes. La propriété est entourée d'environ 1,5 ha de terrain qui s'étend sur plusieurs terrasses, avec des oliviers, des châtaigniers, des cyprès, des arbres fruitiers et une végétation méditerranéenne. La route d'accès privée a été asphaltée en 2021 et équipée d'un système de drainage des eaux de pluie et d'un système d'éclairage avec cellules photoélectriques.
Grâce à son agencement bien pensé, la propriété convient aussi bien comme résidence familiale spacieuse que comme maison de vacances. De plus, il est possible de poursuivre l'activité agritouristique et d'hébergement existante : une combinaison idéale entre vie, détente et investissement au cœur de la Toscane.
Distances : village le plus proche 1 km, Florence 40 km, Arezzo 46 km, Sienne 65 km.
Aéroports : Florence 60 km, Bologne 141 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3649
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