Description complète
Nichée au cœur des vergers de la luxuriante Val di Chiana, cette splendide villa du XVIIIe siècle de style Leopoldina offre le mariage parfait entre charme historique et vie raffinée en Toscane. La villa de trois étages a été méticuleusement restaurée en 1997 en mettant l'accent sur l'élégance, la luminosité et l'espace, à tel point qu'elle a été publiée dans Elle Decoration et Architectural Digest.
À l'intérieur, un mélange harmonieux de plafonds voûtés et de poutres apparentes, d'espaces généreux et de finitions aux tons chauds crée une atmosphère accueillante. Le rez-de-chaussée se caractérise par une grande cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, toutes deux donnant naturellement sur les terrasses avant et arrière, idéales pour prendre vos repas en plein air. Cette dernière est équipée d'un four à bois traditionnel. Un salon de style oriental magnifiquement meublé, un bureau, un dressing, deux chambres avec salle de bains privative, logements pour le personnel (comprenant une cuisine/séjour, une chambre et une salle de bains) et un grand débarras complètent le rez-de-chaussée.
Le premier étage abrite le magnifique salon principal de la villa : un vaste séjour avec une cheminée de style baronnial et un accès direct à une loggia à l'arrière, l'un des éléments architecturaux les plus emblématiques de la propriété. Cinq grandes chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, ainsi qu'une pièce de service, offrent confort et intimité.
D'autres escaliers mènent au deuxième étage, où deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain, idéale pour les enfants ou les invités.
Située sur un terrain bien entretenu d'environ 0,3 ha, la propriété comprend une piscine d'eau salée et un charmant pool house. Une ancienne tour de séchage du tabac en briques a été partiellement convertie pour accueillir une salle de jeux, des vestiaires et une salle de bains, avec un espace supplémentaire disponible pour une conversion ou du stockage.
Idéalement située dans la pittoresque Val di Chiana, en Toscane, la propriété est entourée de vergers fertiles qui produisent des pommes, des poires et des pêches, et bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes d'Arezzo, Castiglion Fiorentino et Cortona. Cette vallée fertile et historique, autrefois voie de communication vitale à l'époque étrusque et romaine, est aujourd'hui réputée pour sa richesse agricole, ses belles villes Renaissance et sa campagne paisible. La région offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité.
À seulement 20 km de la ville historique d'Arezzo, réputée pour son architecture médiévale, ses salons d'antiquités et ses trésors artistiques, la villa est également proche de certaines des destinations les plus emblématiques du centre de l'Italie, notamment Cortona (34 km), Sienne (70 km) et Pérouse (75 km). L'autoroute A1 est facilement accessible et offre des liaisons rapides vers Florence (77 km) et Rome (210 km), tandis que la gare ferroviaire principale d'Arezzo permet de se déplacer facilement dans tout le centre de l'Italie. Vous trouverez un bar et un restaurant à 2 km et la ville la plus proche, avec toutes les commodités, est à 4,3 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
F performance énergétique globale:
214,90 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4238
Plus