Description complète
Avec une vue imprenable sur les collines vallonnées et la campagne environnante, cette maison spacieuse et lumineuse est située juste à l'extérieur d'un petit village pittoresque au cœur de l'Ombrie. Répartis sur deux niveaux, les espaces de vie actuels se trouvent au premier étage et ont été rénovés avec goût et selon des normes élevées en 2004.
L'entrée principale s'ouvre sur un escalier qui mène à un petit palier au premier étage. Vous trouverez ici une grande cuisine habitable avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon, partagé par le salon adjacent, équipé d'un grand poêle à bois. Le poêle crée non seulement une atmosphère chaleureuse, mais alimente également le système de chauffage central de manière économique. Pour plus de flexibilité, le chauffage central peut également fonctionner de manière indépendante avec une chaudière à gaz. Le premier étage comprend également une chambre double lumineuse avec des fenêtres sur deux côtés et une salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres doubles desservies par une deuxième salle de bains.
Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces spacieuses et les anciennes écuries offrent une flexibilité supplémentaire, ainsi qu'un garage comprenant un espace dédié au traitement de l'eau. Un permis de construire avait été accordé précédemment pour convertir cet étage en deux appartements séparés de deux chambres, qui pourrait être renouvelé auprès des autorités locales.
Adjacente à la maison principale, l'ancienne porcherie est utilisée comme charmante maison d'été, équipée d'un four à pizza, idéale pour se détendre en plein air. Sous la maison principale, une grande grange offre des possibilités d'aménagement supplémentaire.
La piscine de 12 x 5 m est le véritable atout de la propriété, parfaitement située pour profiter de la vue panoramique sur la vallée et le village voisin à flanc de colline. Entourée d'un terrain mature et de jardins soigneusement aménagés, elle se trouve comme un miroir reflétant la verdure, un endroit invitant à la détente, à la convivialité ou à la tranquillité de la campagne. L'espace autour de la piscine a été aménagé de manière architecturale avec des terrasses pavées, des parterres surélevés et des sièges ombragés, créant une connexion parfaite entre la vie intérieure et extérieure.
Le terrain est entretenu et comprend environ 15 oliviers et un riche mélange d'arbres fruitiers tels que des figuiers, des pruniers, des pommiers, des noyers, des cognassiers, des pêchers et des abricotiers. L'accès se fait par un chemin de terre en bon état de 100 m de long qui longe la propriété. Une allée en gravier mène à la grange ouverte actuellement utilisée comme garage, tandis qu'une deuxième allée en béton mène à un parking séparé. Le rez-de-chaussée de la maison comprend également un propre garage.
Le village voisin est situé à seulement 5 km de Marsciano, qui offre toutes les commodités et des liaisons pratiques avec l'autoroute E45, avec un accès facile à Pérouse, Florence et Rome.
Distances : village le plus proche avec bar, supermarché, pharmacie 3,5 km, Marsciano 5 km, Todi, Pérouse et le lac Trasimène 20-25 km, Montefalco, Assise et Bevagna 35-40 km, Orvieto 60 km, Cortona 70 km, Rome 150 km. Aéroports : Pérouse 34 km, Ancône 138 km, Rome Ciampino 168 km, Rome Fiumicino 182 km, Florence 190 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, piscine, balcon, garage, abri de voiture, terrasse, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4208
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