Situé dans la campagne paisible près de Višnjan, ce Villa en pierre traditionnelle d'Istrie combine parfaitement le charme authentique de la région avec le confort moderne et les équipements haut de gamme. Avec une surface de vie nette de 204,93 m2 et située sur un Terrain spacieux et magnifiquement aménagé de 2,066 m2, la propriété offre une intimité et une tranquillité complètes, idéales pour un style de vie serein ou une retraite de vacances luxueuse. Le Villa est réparti sur deux étages et dispose de quatre chambres, de salons généreux et d'une variété de détails raffinés qui améliorent le sentiment général de chaleur, d'élégance et de qualité. Sur le Rez-de-chaussée, le couloir d'entrée mène à une toilette pour invités et à un espace de vie en plein air centré sur un authentique Cheminée istrien. Le salon est parfaitement relié à la cuisine et à la salle à manger modernes, et de grandes portes vitrées s'ouvrent sur les terrasses couvertes et le luxuriant Jardin. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, toutes deux avec un accès direct à l'extérieur, ce qui permet une abondance de lumière naturelle et une forte connexion avec la nature environnante. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres spacieuses supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée et un accès à des terrasses offrant une vue panoramique sur la verdure et la campagne environnantes. L'espace extérieur est soigneusement conçu pour créer une oasis privée de détente et de divertissement. Le grand Jardin dispose d'un Piscine privé et d'un jacuzzi, d'une cuisine extérieure couverte avec barbecue et d'une aire de jeux pour enfants sûre et bien entretenue. Les plantes méditerranéennes, la lavande, le romarin et les chemins pavés Jardin créent une atmosphère agréable et aromatique, tandis que la cour entièrement fermée assure à la fois la vie privée et la sécurité. La propriété comprend également deux espaces couverts Parking, avec la possibilité d'en ajouter d'autres si nécessaire. La maison est vendue entièrement Meublé (à l'exclusion des effets personnels) et comprend des finitions haut de gamme telles que Chauffage au sol partout, Climatisation dans toutes les pièces, un Cheminée à bois, des céramiques italiennes de première classe, du parquet dans les chambres à coucher et des fenêtres en PVC avec moustiquaires. Les panneaux solaires et la préinstallation de Chauffage central offrent une flexibilité énergétique. Situé à seulement 20 kilomètres du littoral istrien, le Villa se trouve dans un quartier calme entouré de nature et de Maisons de luxe. La région offre un accès facile aux villes populaires telles que Porec, Novigrad et Motovun, tandis que Višnjan est connue pour son charme historique, son observatoire et toutes les commodités nécessaires, y compris des magasins, des restaurants, des écoles et une pharmacie. La proximité de l'autoroute assure des liaisons rapides avec le reste de l'Istrie et l'aéroport de Pula. Cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'une maison paisible et haut de gamme en Istrie, les acheteurs à la recherche d'une résidence de vacances élégante ou les investisseurs intéressés par une location rentable à court terme avec un excellent potentiel de rendement. Une rare chance de posséder une pierre istrienne intemporelle Villa qui réunit tradition, luxe et style de vie dans l'une des régions les plus charmantes de Croatie. Réf: RE-U-41536Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de l'immeuble), les frais d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, Spa, chauffage par le sol, Jardin, moderne