Une propriété prestigieuse avec piscine, vignes, oliviers, cave et boutique située dans un environnement isolé, à vendre à San Gimignano. Au cœur de la Val d'Elsa, cette propriété extraordinaire incarne à la fois le patrimoine historique toscan et une vision moderne du luxe durable. L'architecture du complexe, datant des années 1800, a subi une restauration axée sur la conservation en 2024 qui a intégré avec succès des technologies de pointe, telles que les panneaux solaires et les pompes à chaleur. La pièce maîtresse de l'offre hôtelière est le village agro-touristique de 725 m2/7803,84 pieds carrés, où le Rez-de-chaussée dispose d'une zone de réception raffinée et de quatre suites indépendantes, chacune avec un salon-salle à manger et des finitions de haute qualité. Au premier étage, quatre autres logements sont disposés autour d'une loge couverte. À une courte distance se trouve la ferme de 453 m2/4876,05 pieds carrés, le cœur opérationnel du domaine: l' Rez-de-chaussée abrite une cave à vin de 318 m2/3422,92 pieds carré technologiquement avancée, tandis que le niveau supérieur est dédié à une résidence privée de 135 m2/1453,13 pieds carrats, complétée par une cave vinsanto dans le grenier pour sécher les raisins. Le 1520 m2 / 16361,14 ft carrés Jardin dispose d'une piscine panoramique à débordement de 10x6 m/32.8x19.68 pieds surplombant le domaine de 67 hectares. Les exploitations agricoles sont dominées par 17,4 hectares de vignobles haut de gamme produisant des vins de renom. Ce portefeuille exclusif est complété par une boutique dans le centre historique de San Gimignano, plusieurs dépendances agricoles dont une grange restaurée et de vastes parkings, offrant un Opportunité d’investissement unique dans la vie dans l'un des endroits les plus emblématiques du monde. PROPRIÉTÉ REF: SIE3829Location: Municipalité de San Gimignano, Province: SienneRégion: ToscaneTypes: 1385 m2/16908,02 m2Depoits viticoles avec un centre de villégiature, logement agro-touristique et boutique de vins répartis sur deux étages, avec terrain, piscine, jardin, dépendances et parking extérieurAnnée de construction: 1800Année d'assainissement: 2024Conditions: excellentsJardin: 1520 m2 (16361,14 pi) Jardin privé 135 Terrain: 66,9 ha/165,3 pi de terrain comprenant 17,4 ha/42,9 pi de vignobleLe premier étage du bâtimentBoutique: 5,1 ha/12,6 ha de verger, 21,2 ha/52,4 ha de cuve d'olivier, 17,3 ha/42 ha de terre en bois, 1,2 ha/22,9 ha de terrasse, 1,2 m2 (2,2 m2) de plancher résidentiel et 4,2 m2 (10,2 m2) d'aire à l'intérieurDépartement: 458 m2 (159,5 km2) + 74,2 m3 (2,440 m2) Salle d'hôtes: salle de bains, salle de bain, salle d'air, salle à manger, salle pour les ventes, salle des toilettes, entrepôt, salle thermes, salle solaire et salle de réception: Bateau complet (à proximité): bâtiment possède une grande salle de jeux, salle principale, salle intérieure, salle téléphonique, salle du restaurant, salle a la cuisine et autres installations agricoles: 1 / 2 chambres, salle ouverture: 4 chambreception, salle: 14 m2/space libre, salle directe, salle centrale électrique, salle secours, salle blanche, salle poche, entreposition: échangeur, salle et salle d L'emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives.Classification de l'efficacité énergétique: DETAILS SUR LA PRODUCTION DU VIN- Surface viticole actuelle: 17,41 hectares- Appellation: Chianti Colli Senesi DOCG (6,75 ha), Vernaccia di San Gimignano DOCG, San Giminnano DOC / Vin Santo DOC/Toscano IGT (3,97 ha) - Droits de plantation: toute la superficie viticoles est activement enregistrée auprès d'ARTEA Utilisez ET Une autre superficie arable de 16,95 ha Terrain est très adaptée à la plantation de nouveaux vignobles ou d'oliviers, sous réserve d'une demande régionale- Variétés: Sangiovese, Vernaccia di San Gimignano, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca Lunga, Canaiolo, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay, Sauvignon Blanc- Altitude moyenne: collineuse (altitude moyenne 200 m au dessus du niveau de la mer, pente moyenne 10%) - Sol: sable mélangé avec argile et galets (Pliocène en 1968, origine, de texture moyenne, profonde et très fertile) - Distance de plantation 2011, 2,50 × 0,80 m..., 2,80 × 0,75 m...,2,80 × 0.80 m.., 3,00 × 1,00 m..., 3,00 m... 1,20 m. Densité de production: variant de 2 200 à 5 000 hectares (prédominante par rapport au système historique de plantations mécaniques), année de production moyenne: 1997, 1997, 1997, 2000, 2001, 2012, 1998, 1999, 1997, 1997-2018, année de planting entièrement mécanisé: Production moyenne estimée à pleine capacité de ~ 97 500 bouteilles par an (731 hl), avec des niveaux maximaux théoriques selon les règlements de production allant jusqu'à 140 000 bouteille- Vin produit: Chianti Colli Senesi DOCG, Chianti Riserva DOCG , Vernaccia di San Gimignano DOCG (versions classique et Cru Selection), San Giminnano DOC Red/Rosé, Vin Santo di San gimignanoDOC, IGT Toscana