Exclusif aux beaux villages ! Votre place au soleil avec un revenu prêt à l'emploi. Découvrez le mélange parfait d'un style de vie rêvé et un revenu prêt à l'emploi avec cette propriété impeccable, génératrice de revenus. Situé dans une zone très recherchée, non inondée le long de la belle rivière Lot, ce domaine représente une opportunité fantastique pour les acheteurs qui cherchent une transition en douceur sur le marché hôtelier français ou une maison familiale idyllique multi-générationnelle. Logement principal: Une résidence lumineuse et spacieuse de 3 chambres avec une commodité à feu d'huile Chauffage central et un four confortable au bois. Les Gîtes: deux appartements de location entièrement indépendants, dotés d'un chauffage électrique par convecteur, équipés de tous les meubles et prêts à accueillir immédiatement les clients payants. L' un des gites pourrait être reconfiguré pour rejoindre les propriétaires Appartement . 5000 m2 de pelouses plates et bien entretenues orientées vers le sud pour un maximum de soleil. Une piscine privée vierge de 12 mètres qui se prélasse au soleil toute la journée. Une promenade privée et douce mène directement au bord du fleuve, offrant un espace suffisant pour un bateau ou un ponton, ainsi que l'accès à certaines des plus belles zones de pêche en France. Localisation et attrait touristique Situé dans un point chaud du tourisme riche en visites de vins, villages médiévaux historiques, gastronomie de classe mondiale, attractions familiales et sports fluviaux actifs (location de bateaux et de canoës). Commodité: Situé à seulement 5 minutes en voiture de la ville historique animée de Villeneuve-sur-Lot. Excellents liens de transport: à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, avec des hubs internationaux plus importants facilement accessibles à Bordeaux et Toulouse. Prix incluant les frais d'agence: 399 000 € Prix excluant les honoraires d'agent: 376 416 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 6%