Abriculteurs vous présente à la vente ce duplex de 3 pièces situé à Bordeaux (33300), dans le quartier de Bacalan.

L'appartement s'ouvre sur un grand séjour lumineux et calme, mis en valeur par une très grande hauteur sous plafond. La pièce de vie réunit une cuisine ouverte, un coin salon et un espace salle à manger.
Le niveau principal compte aussi une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, une chambre mansardée joliment aménagée sous les poutres apparentes, ainsi qu'un espace bureau.

L'immeuble est une petite copropriété de 6 lots située rue Arago, au cœur de Bacalan, un quartier en pleine évolution. Le tram B (arrêt Brandenburg), à environ 250 m, rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Côté écoles, la maternelle Achard et l'élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied, et le stade Charles Martin est tout proche. À un peu plus d'un kilomètre : les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin, avec restaurants, lieux culturels et balades au bord de la Garonne. Boulangerie, supérette et pharmacie sont disponibles autour de l'arrêt Brandenburg.

Les points forts :
- Duplex lumineux et traversant
- Très belle hauteur sous plafond
- Possibilité d'aménager une troisième chambre dans le grand espace salon

À noter :
- Taxe foncière : 909 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 140 € / an
- Etat du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022