Située à quelques minutes du centre de Castiglione del Lago, cette villa individuelle en pierre et brique se distingue par sa disposition généreuse et la possibilité d'organiser les espaces selon les différents besoins résidentiels. Le bien est disposé sur trois niveaux et est actuellement divisé en trois unités résidentielles indépendantes. Le rez-de-chaussée est composé de deux appartements: un studio d'environ 22 m2, comprenant une zone de couchage, une cuisine et une salle de bain, et un appartement d'une chambre d'approximativement 48 m2, avec salon et cuisine, une spacieuse chambre double, un couloir et une toilette. Le premier étage abrite le Appartement principal, d'environ 85 m2 et accessible par un escalier interne indépendant. Le logement comprend un couloir, une salle de séjour avec kitchenette, trois chambres doubles, un bureau et deux salles de bains. La disposition permet de profiter des espaces confortablement tout en offrant un cadre idéal pour accueillir la famille et les invités. À l'extérieur, le confortable Jardin privé offre un espace supplémentaire pour profiter, avec une piscine à eau salée de 6 x 11 mètres et deux dépendances en maçonnerie desservant la piscine. Il y a aussi un grenier, qui peut être utilisé comme espace auxiliaire ou comme zone de stockage. Grâce à sa configuration actuelle et à la possibilité de relier facilement les différents intérieurs, la villa offre des opportunités intéressantes de personnalisation, adaptée à ceux qui souhaitent maintenir plusieurs unités résidentielles indépendantes ou à ceux préférant les combiner en une seule résidence de grande taille.

État de réparation
La villa, avec une structure en pierre et brique, a été récemment Rénové et est présentée dans un excellent état. Les travaux réalisés comprennent l'installation d'un espace de rampage ventilé sous le bâtiment en 2008/2009 et la rénovation du Piscine en 2025. Le bien est équipé d'une isolation thermique interne et d'un système photovoltaïque de 6 kW, caractéristiques qui contribuent à améliorer ses performances et son efficacité énergétique.

Les services publics
La propriété dispose de plaques à induction et d'unités Climatisation avec fonctions de chauffage et de refroidissement. L'eau chaude est fournie par une chaudière à GPL. L'installation photovoltaïque a une capacité de 6 kW, tandis que l' Piscine est équipée d'un système de traitement des eaux salées.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La polyvalence du bien est l'un de ses principaux atouts. Sa disposition actuelle en trois unités indépendantes permet à plusieurs familles de vivre ensemble tout en conservant leur intimité, ou une partie du logement peut être réservée à la famille et aux invités. La possibilité de relier facilement les espaces offre également des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent créer une résidence unique, disposer les intérieurs en fonction de leurs besoins et obtenir une maison plus grande et plus sophistiquée. Alternativement, la configuration existante peut être envisagée pour un projet Investissement ou une entreprise d'hébergement touristique, en tirant le meilleur parti des appartements séparés Jardin privé et Piscine.

Localisation
La villa est située dans la commune de Castiglione del Lago, dans une position paisible avec un accès pratique au centre historique et au lac Trasimeno, tous deux à quelques minutes. La région offre la possibilité de vivre entourée du paysage riverain et des villages historiques de la région, tout en maintenant d'excellentes liaisons avec l'Ombrie et la Toscane voisine. La gare de Castiglione del Lago est à environ 2 km, tandis que l'autoroute A1 peut être atteinte par les sorties Chiusi-Chianciano Terme ou Valdichiana-Bettolle. L'aéroport international d'Ombrie - Perugia San Francesco d'Assise est à environ 50 km, accessible en 45-55 minutes de voiture.

Terrain RÉSUMÉS du registre
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, à un processus de due diligence technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'état urbanistique et cadastrale du bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.